나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12069 [1] 경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25 임야 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12069 [1] 경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25 임야 경매
- 사건번호: 2024타경12069
- 주소: 경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25
- 감정가: 7,232,310원
- 최저가: 2,481,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
밀양지원 경매2계 2024타경12069 | 소재지: 경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25 | 감정가: 7,232,310원 | 최저가: 2,481,000원 | 용도: 임야
1. 밀양지원 2024타경12069 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 보고서는 밀양지원 2024타경12069 (1) 부동산 강제 경매 사건에 대한 정보를 바탕으로 작성되었습니다.
사건번호: 밀양지원 2024타경12069 (1)
소재지: 경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25
용도: 임야
감정가: 7,232,310 원
토지면적: 5,515.00 ㎡ (약 1,668.39 평)
토지 지분율: 141,790.65 (참고: 해당 숫자의 정확한 의미는 추가 확인 필요. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.)
건물면적: 없음 (0.00 ㎡)
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자/채무자: 공OO
채권자: 신OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 옥천리 "목포늪" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지와 임야로 형성된 지방도변의 임야 지대로, 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 입지입니다. 서측으로는 차량 접근이 가능한 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 접해 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 해당 토지 전체가 아닌, 소유자 공OO 씨의 지분만을 매각한다는 의미입니다. 또한, '공유자 우선매수 신고'가 있다는 점은 주목해야 할 사항입니다. 공유자는 법적으로 해당 지분을 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있으며, 이는 낙찰 가능성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. '분묘기지권'의 존재 가능성 또한 권리 관계에 영향을 줄 수 있는 요소로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 임야로 이루어진 지역에 위치한 임야이므로, 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 현재로서는 자연림 상태를 유지하고 있으며, 인근 편의시설이나 상업시설에 대한 정보는 제한적입니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 향후 개발 가능성보다는 보전 및 특정 용도로의 활용에 초점이 맞춰져 있습니다.
1.5. 생활정보
지역 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 시설들은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다. 지방도변에 위치하여 차량을 이용한 이동은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 가지고 있습니다.
첫째, '지분 매각'으로 인해 타 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 시 협의가 필요할 수 있습니다.
둘째, '공유자 우선매수권' 행사 시 낙찰이 무효가 되거나, 낙찰받지 못할 가능성이 있습니다.
셋째, 토지 일부에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하며, 정확한 위치 파악을 위해 전문 지적 경계 측량이 요구됩니다. 이는 토지 이용 및 관리에 제약을 줄 수 있습니다.
넷째, 지적 경계가 전반적으로 불분명하여 정확한 위치 확인 및 경계 구분을 위해 전문 측량이 필수적입니다.
다섯째, 농림지역, 보전산지 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.
마지막으로, 감정평가 시 일부 제시외 분묘 소재를 감안하여 가격이 책정되었음을 인지해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상남도 창녕군 이방면 옥천리에 위치한 임야의 일부 지분 매각 물건입니다. 자연림 상태이며, 분묘가 소재하는 등 권리 관계 및 토지 이용에 있어 복잡한 요소들을 포함하고 있습니다. 특히 지분 매각과 공유자 우선매수권은 낙찰 후 발생할 수 있는 주요 변수이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 투자 관점에서는 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
본건은 명확한 단기 투자 수익보다는 장기적인 관점에서 접근하거나, 혹은 특정 목적(예: 해당 토지의 기존 공유자 등)을 가진 경우에 고려해볼 만한 물건입니다.
- 분묘 소재 등 제약 요인으로 인해 상대적으로 낮은 감정가로 취득할 가능성.
- 지분 소유를 통한 향후 토지 가치 상승 잠재력 (단, 공유자들과의 협의 및 전체 토지 개발 계획 등에 따라 달라짐).
- 지역의 자연환경을 활용한 장기적 가치 창출 가능성 (단, 현재 용도 제한 고려).
1.9. 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)
본건 토지의 주변 시설 및 혐오시설 유무를 파악하기 위해 관련 검색을 수행한 결과, 경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25 주변에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 단지 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에 표시되는 정보는 일반적인 검색 범주 내에서 확인되지 않았습니다. 본건 토지가 소재한 창녕군 이방면 옥천리는 대체로 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 이러한 자연환경을 고려할 때 특이한 혐오시설이 밀집해 있을 가능성은 낮아 보입니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설의 입지는 일부 제한될 수 있습니다. 정확한 주변 환경 파악 및 잠재적 혐오시설 유무는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 확실합니다.
법원 정보
밀양지원 경매2계