나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11493 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1260 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11493 [1] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1260 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11493 | 소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1260 | 감정가: 222,914,000원 | 최저가: 76,460,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경11493 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11493 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1260

용도: 답 (현황: 휴경지, 일부 도로)

감정가: 222,914,000원

토지면적: 3150.00㎡ (약 953.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 주의사항

2. 물건 개요

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 위치한 답(논)으로, 현재는 휴경지 상태이며 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 감정가는 약 2억 2291만원이며, 토지면적은 3150.00㎡(약 953.03평)입니다. 토지 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

3. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하며, "구천마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

- 기호 ①, ②번지는 완경사 지세 내 부정형 토지로 현재 휴경지 상태입니다.

- 기호 ③, ④번지는 완경사 지세 내 부정형 토지로 현재 휴경지 및 일부가 도로로 이용되는 상태입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 권리 관계는 본 보고서 제공 정보만으로는 완전한 분석이 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 다만, 입찰 전 법원 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

본건은 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 구천마을회관이 있으며, 주변으로 캠핑장, 펜션 등 관광 및 휴양 시설들이 일부 소재하고 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. (검색 결과 확인). 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본건 취득 시 다음과 같은 사항들을 반드시 인지하고 대비해야 합니다.

- 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 매수인은 잔금 납부 시까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시에는 계약이 무효가 되며 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

- 지적경계 불분명 및 지적 측량 필요: 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명한 부분이 있어, 정확한 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 상황이나 면적에 다소 차이가 발생할 수 있습니다.

- 맹지 및 도로 현황:

- 기호 ①, ②번지는 지적도상 맹지입니다.

- 기호 ③, ④번지는 지적도상 맹지이나, 본건 일부가 도로로 이용되고 있으며, 남서측 및 북동측으로 차량 통행이 가능한 콘크리트 포장 농로가 소재합니다.

- 지목과 현황 불일치: 기호 ③, ④번지는 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부 "도로"로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 존재합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한구역) 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축 사육 제한 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리의 농지로서, 자연경관이 양호한 지역에 위치하고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 지적경계의 불분명함, 일부 맹지 상황, 공부와 현황의 차이 등 취득 및 활용에 있어 여러 제약 사항과 주의가 요구되는 물건입니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서의 기본적인 특성을 가지고 있으며, 일부는 현황 도로로 사용되고 있습니다. 농지 취득 자격이 있는 투자자라면, 향후 농업적 활용이나, 주변 토지와의 경계 확인 후 합병 또는 개별 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 또한, 일부 도로로 이용되는 부분은 향후 활용 방안에 따라 가치를 더할 수 있습니다. 그러나 농지법규 및 개발 제한 사항을 면밀히 검토하고, 지적 측량을 통한 정확한 현황 파악이 선행되어야 합니다. 자연환경이 좋은 지역 특성상, 전원생활이나 주말 농장, 소규모 힐링 공간 등의 잠재적 가능성도 고려해볼 수 있으나, 실질적인 투자 가치는 관련 법규 및 향후 개발 가능성, 그리고 투자자의 목적에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계