나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11769 [1] 경상남도 창녕군 성산면 가복리 산82 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경11769 [1] 경상남도 창녕군 성산면 가복리 산82 임야 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경11769 | 소재지: 경상남도 창녕군 성산면 가복리 산82 | 감정가: 92,836,700원 | 최저가: 31,843,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경11769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경11769 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 성산면 가복리 산82

용도: 임야

감정가: 92,836,700원

토지면적: 25,091.00㎡ (약 7,590.5평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 박OO

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 가복리 소재 "통짐이마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 순수 산림지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하나, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 이OO이며, 채무자는 박OO입니다. 채권자 역시 이OO으로 동일합니다.

등기부등본상 소유자 및 기타 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 순수 산림지대로 이루어져 있어 일반적인 상업 또는 주거 상권으로 보기 어렵습니다.

인근 "통짐이마을"이 있으나, 중심 상업 지역과는 거리가 있습니다.

산림 지역의 특성상 상권 형성은 미미하며, 관련 편의시설 접근성은 낮습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 산림 지역이므로, 일반적인 주거지로서의 생활 편의 시설 이용은 제한적일 수 있습니다.

가장 가까운 마을인 "통짐이마을" 및 인근 지역의 생활 환경에 따라 기본적인 생활 편의를 일부 누릴 수 있을 것으로 예상됩니다.

차량 없이는 대중교통 이용 및 편의시설 접근이 어려울 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지임: 본 물건은 인접 도로와 접하지 않는 맹지로서, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 방안에 대한 별도 검토가 반드시 필요합니다.

분묘기지권: 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 이로 인한 분묘기지권 성립 여부는 불명확합니다. 이는 토지 소유권 행사 및 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. (2022-12-12, 2023-12-08 기준)

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 성산면 가복리의 산림 지역에 위치한 임야입니다.

넓은 면적을 가지고 있으나, 맹지라는 점과 분묘기지권의 존재 및 성립 여부 불명확, 엄격한 토지이용 규제(농림지역, 보전산지 등)가 가장 큰 리스크 요인입니다.

주변 환경은 산림 지대로서 조용하나, 상업 및 생활 편의 시설 접근성은 매우 낮습니다.

추가적인 개발이나 활용을 고려한다면, 도로 확보 방안, 분묘 처리 문제, 그리고 관련 법규 검토에 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 상태로는 투자 가치가 매우 제한적입니다.

다만, 장기적인 관점에서 산림 자원 활용 또는 단순 임야 투자를 고려할 수 있습니다.

토지 이용 규제 완화 가능성 또는 향후 개발 가능성이 있는 지역인지에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

분묘 문제는 법률 전문가와 상담하여 해결 방안을 모색해야 합니다.

맹지 문제 해결을 위한 인접 토지 매입 등도 고려할 수 있으나, 이는 상당한 비용과 복잡한 절차가 수반될 수 있습니다.

주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계