나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12601 [1] 경상남도 창녕군 계성면 광계리 510 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12601 [1] 경상남도 창녕군 계성면 광계리 510 전 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12601 | 소재지: 경상남도 창녕군 계성면 광계리 510 | 감정가: 38,600,400원 | 최저가: 13,240,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경12601 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12601 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 계성면 광계리 510

용도: 전 (밭)

감정가: 38,600,400원

토지 면적: 1693.00㎡ (약 511.93평)

토지 지분율: 169300 (전체 지분으로 보입니다.)

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 창OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 계성면 광계리 소재 "광계마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 산간 농경지대로 이루어져 있어 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 사정은 보통 수준이며, 본건까지 차량 출입은 제한적이나 접근 가능한 비포장 농로가 존재합니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 권OO이며, 채권자는 창OOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지 매각 대상이며, 별도의 건물은 없습니다. 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 연고 미상의 분묘 약 4기가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 토지는 생산관리지역에 속하며, 농업진흥구역과는 별개로 영농여건 불리 농지로 지정되어 있습니다. 주변이 산간 농경지대로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 농업 생산 활동을 위한 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

광계마을 인근에 위치하고 있으나, 구체적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리에 대한 정보는 부족합니다. 주변 환경은 대체로 조용하며, 농업 활동에 집중된 지역으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 토지가 맹지라는 점이며, 차량 접근성이 매우 제한적입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 이를 준비하지 못할 경우 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 약 4기 가량의 연고 미상 분묘가 존재하여 분묘기지권 문제로 인한 분쟁 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 생산관리지역이며 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 폐기물 무단 방치 사례가 다른 지역(창녕군 계성면 명리)에서 보고된 바 있어, 지역 내 폐기물 관리 상태에 대한 간접적인 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 위치한 생산관리지역의 전(밭)입니다. 아름다운 농촌 풍경 속에 자리하고 있으나, 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘 존재 등 여러 가지 제약 조건과 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 감정평가액은 이러한 제반 사항을 고려하여 책정되었을 것으로 판단됩니다. 따라서 투자를 고려하신다면, 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 충분히 검토한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 최저 매각 가격은 현장에서 확인되는 분묘 등의 특수성을 고려하여 산정된 것으로 보입니다. 농지취득자격증명 발급 및 분묘 관련 문제를 해결할 수 있다면, 농업적 가치나 장기적인 토지 보유 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 철저한 현장 답사와 권리 분석, 농지 관련 법규 검토가 선행되어야 하며, 투자 시에는 리스크 대비 수익률을 면밀히 계산해야 합니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계