나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12649 [1] 경상남도 창녕군 영산면 서리 291-2 묘지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경12649 [1] 경상남도 창녕군 영산면 서리 291-2 묘지 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매2계 2024타경12649 | 소재지: 경상남도 창녕군 영산면 서리 291-2 | 감정가: 31,341,000원 | 최저가: 10,750,000원 | 용도: 묘지

1. 밀양지원 2024타경12649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경12649 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 영산면 서리 291-2

용도: 묘지

감정가: 31,341,000원

토지면적: 1451.00㎡ (약 439평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 남OO

채권자: 노OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권

주의사항: 맹지임. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 인접하여 소재하는 '경상남도 창녕군 영산면 서리 260-1번지'에서 본건 일부를 점유하는 것으로 추정하는바 이점을 감안하여 평가하였으며 정확한 점유 현황은 지적측량을 요함(감정평가서 참조).

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 불가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려할 때 교통 상황 또한 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 일부 지분만 매각 대상입니다. 소유자는 최OO, 채무자는 남OO, 채권자는 노OO입니다. 특이사항으로는 지분매각, 공유자우선매수 신고, 분묘기지권이 설정되어 있다는 점을 유의해야 합니다. 맹지이며, 지분매각으로 소유권 관계가 복잡할 수 있습니다. 또한, 인접 토지(경상남도 창녕군 영산면 서리 260-1번지)에서 본건 일부를 점유하고 있을 가능성이 추정되므로, 정확한 점유 현황 파악을 위해 지적 측량이 필요합니다. 분묘기지권은 해당 토지에 분묘가 존재하는 한 그 사용권을 인정하는 것으로, 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 주변 지역은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 복합적인 지역입니다. 특정 상업 밀집 지역으로 보기는 어렵지만, 지역 주민들을 위한 기본적인 근린생활시설들이 분포하고 있어 국지적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 영산중학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 주변의 주택 및 근린생활시설을 고려할 때 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 차량 접근이 어려운 맹지라는 점은 일상생활에서의 불편함을 초래할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 토지로부터 인접한 지역에 특별히 명시된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 및 근린생활시설, 학교 등이 위치하여 비교적 정온한 환경을 이루고 있습니다. 다만, 용도가 '묘지'이며 다수의 연고 미상 분묘가 소재하고 있다는 점은 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 맹지로 차량 접근이 불가능하여 토지 활용에 있어 제약이 큽니다. 둘째, 토지 일부 지분만 매각되는 건으로, 전체 소유주와의 복잡한 관계 및 소유권 행사 시 협의가 필요합니다. 셋째, 분묘기지권이 존재하며, 연고미상의 다수 분묘가 소재하여 토지 이용 및 개발에 있어 법적, 현실적 어려움이 발생할 수 있습니다. 넷째, 인접 토지로부터의 점유 추정으로 인해 경계 및 점유 현황에 대한 불확실성이 존재하며, 이는 지적 측량을 통해 명확히 해야 합니다. 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경상남도 창녕군 영산면 소재 토지로, 현재 묘지로 이용되고 있으며 연고미상의 분묘가 다수 소재하는 특수한 물건입니다. 맹지라는 점과 토지 일부 지분 매각이라는 점, 그리고 분묘기지권의 존재는 상당한 리스크 요인으로 작용합니다. 또한, 인접 토지의 점유 추정은 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 감정평가액은 이러한 제약 사항들을 종합적으로 고려하여 산정된 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

이 물건은 일반적인 부동산 투자 관점에서는 접근이 매우 신중해야 하는 대상입니다. 하지만, 묘지로서의 특수성, 맹지, 지분 매각, 분묘기지권 등 복합적인 제약 사항으로 인해 감정가가 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있습니다. 만약 향후 토지 이용 계획 변경 가능성이나, 분묘 관련 법률 검토, 또는 인접 토지와의 점유 문제를 해결할 수 있는 방안을 모색할 수 있다면, 낮은 가격에 취득하여 가치를 재평가할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다. 다만, 이는 매우 높은 수준의 법률 및 현장 실사, 그리고 상당한 시간과 노력을 요구하는 투자입니다.

법원 정보

밀양지원 경매2계