나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6477 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 204-4 1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경6477 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 204-4 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경6477 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 봉동동서로 154-4, 1층 101호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 37,387,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2024타경6477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경6477 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 204-4 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 109,000,000원

토지면적: 28.97㎡ (약 8.76평)

토지 지분율: 2897

건물면적: 58.24㎡ (약 17.62평)

건물 지분율: 5824

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 소재 "봉동파출소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 및 단독·다가구 주택 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 제1층 제101호입니다.

외벽은 몰탈 위 화강석 붙임, 미장스톤 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

조사일 현재 근린생활시설(사무실)로 이용 중입니다.

설비내역

소방설비, 승강기 설비, 기본적인 위생 및 급·배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지이며, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 6M 내외의 도로가 있으며, 이 도로는 북측의 왕복 2차선 도로와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(절대금지지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 완주군 봉동읍 장기리에 위치하며, 봉동파출소 인근으로 근린생활시설과 주택이 혼재된 지역입니다. 일상생활 및 근린 상업 활동에 필요한 시설 접근이 비교적 용이하며, 차량을 이용한 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

소유자와 채무자가 동일하며, 주OOOOOOOO가 채권자로 등재되어 있습니다. 부동산임의경매 절차에 따라 진행되므로, 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

근린생활시설로 이용 중인 본 물건은 일반상업지역에 위치하고 있어 지역 상권 활성화 가능성이 있습니다. 주변에 주택 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 존재하며, 상업 시설 및 주거 시설이 혼재되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 봉동읍 중심지와의 접근성을 고려할 때, 관공서, 금융기관, 병원 등 공공 및 편의시설 이용에도 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 신규 사업 추진 시 일부 제약이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 일반적인 상업지역 및 주택가 인근 환경을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 완주군 봉동읍의 근린생활시설로, 현재 사무실로 이용 중입니다. 교통 및 주위 환경은 보통 수준이며, 일반상업지역에 속해 있어 잠재적인 상권 가치를 가지고 있습니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미상 및 일부 지역 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 일반상업지역 내 위치하여 향후 상권 발달 가능성 보유.

2. 근린생활시설 용도로 현재 이용 중이며, 주택가 배후 수요 존재.

3. 경매 물건으로 시세 대비 저렴하게 취득할 기회.

4. 차량 접근성 양호 및 기본적인 생활 인프라 이용 편리.

법원 정보

전주지방법원 경매3계