나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41623 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1227-3 세움펠리피아오피스텔 6층 613호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경41623 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1227-3 세움펠리피아오피스텔 6층 613호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매3계 2024타경41623 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 우전로 260, 6층 613호 (효자동2가,세움펠리피아오피스텔) | 감정가: 106,000,000원 | 최저가: 36,358,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경41623 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1227-3 세움펠리피아오피스텔 6층 613호

용도: 오피스텔

감정가: 106,000,000원

토지면적: 8.00㎡ (약 2.42평)

건물면적: 37.62㎡ (약 11.38평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOO (사망)

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 소재 "효자5동주민센터" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 상업나지 등이 혼재하는 상업지대로서, 전반적인 환경 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 건물은 남측과 서측으로 개설된 진출입로를 통해 출입할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 사망한 망인이며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 정리될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 인수될 권리 여부는 별도의 정밀 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 효자동2가는 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있는 상업지대입니다. 이는 유동인구 확보 및 소비 활동 측면에서 긍정적으로 작용할 수 있으며, 오피스텔로서의 임대 수요 또한 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 롯데마트 등 생활 편의시설이 있어 주거 및 상업 활동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 16층 중 6층에 해당합니다. 내부 마감은 벽지도배 등으로 이루어져 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 또한, 빌트인 시설로 천장형 에어컨, 세탁기, 냉장고 등이 포함되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

해당 물건은 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 신축 시 용도 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(전일고등학교)에 해당합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역 특성상 소음이나 교통 체증 등 도시 생활의 일부 불편함은 존재할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 공실 리스크 및 임차인과의 관계를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 중심상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업지대에 위치하여 상권 활성화 가능성이 있으며, 기본적인 편의시설 또한 잘 갖추어져 있습니다. 강제 경매 물건으로 소유자/채무자가 사망한 점은 고려해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 주변 환경 및 상권 분석을 바탕으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

전주시 완산구 핵심 상업 지역에 위치하여 입지 가치가 높습니다.

오피스텔로 1인 가구나 소규모 사업자를 대상으로 꾸준한 임대 수익 창출이 가능합니다.

주변 상업 시설 및 편의 시설과의 연계를 통해 주거 만족도를 높일 수 있습니다.

향후 전주 서부 신시가지 개발 계획 등 지역 발전 가능성에 따른 시세 상승 여력이 있습니다.

감정가 대비 합리적인 낙찰가 확보 시 투자 수익률을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계