나이스옥션 법원경매 전주 2025타경186 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28 1동 2층202호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경186 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28 1동 2층202호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경186
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 2층202호
• 감정가: 640,000,000원
• 최저가: 219,520,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

전주지방법원 경매3계 2025타경186 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 명륜3길 22, 1동 2층202호 | 감정가: 640,000,000원 | 최저가: 219,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경186 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28, 1동 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 640,000,000원

토지면적: 150.20㎡ (약 45.43평)

토지 지분율: 15019.999999999998

건물면적: 195.24㎡ (약 59.06평)

건물 지분율: 19524

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동에 위치하며, 주변에는 근린생활시설, 다가구 및 연립주택, 아파트 등이 혼재되어 있습니다. 북서측으로는 약 6미터 폭의 포장도로를 통해 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통은 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 202호이며, 외벽은 화강석붙임, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽 및 바닥은 몰탈 위 페인팅, 타일 등으로 마감되었습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 승강기, 소방, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 유사 사다리형의 평지로, 근린생활시설 및 주거용 부지로 복합 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전주시 덕진구 금암동에 위치하며, "전북대학교 삼성문화회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성도 양호합니다. 전북대학교 인근 지역은 대학 상권과 주거 지역이 발달되어 있어 유동인구가 꾸준히 있는 편입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)으로 파악됩니다. 경매 절차를 통해 채무가 변제되고, 일반적인 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 인수될 수 있는 권리는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

전북대학교 구정문 상권과 인접해 있어 젊은 유동인구와 배후 주거 단지의 수요를 동시에 흡수할 수 있는 지역입니다. 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 발달되어 있어 상업 활동이 활발한 편이며, 특히 근린생활시설로서의 입지 잠재력이 높습니다. 다만, 대학가의 특성상 방학 기간에는 상권이 다소 침체될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 전북대학교가 있어 관련 편의시설 이용이 편리하며, 덕진광장, 덕진공원 등이 인근에 위치하여 생활 환경이 쾌적합니다. 또한, 병원, 약국, 은행, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크는 '임대관계: 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부에 따라 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서, 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 근린생활시설을 주거용으로 불법 개조하여 사용하는 경우, 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 용도 외 사용 여부를 확인해야 합니다. 검색 결과에서 특별히 혐오시설이 언급되거나 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북대학교 인근의 근린생활시설로, 좋은 입지 조건과 상권의 잠재력을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 전북대학교 인근의 우수한 입지: 대학 상권과 배후 주거 수요를 동시에 확보할 수 있습니다.

2. 근린생활시설로서의 높은 활용도: 다양한 업종의 사업장으로 운영 가능합니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 재산권 행사에 유리하며, 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 상대적으로 저렴한 감정가: 추가적인 조사 및 명도 가능성에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다.1. 전주지방법원 2025타경186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경186 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1312-28, 1동 2층202호

용도: 근린생활시설

감정가: 640,000,000원

토지면적: 150.20㎡ (약 45.43평)

건물면적: 195.24㎡ (약 59.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구 및 연립주택, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 남서측으로는 "전북대학교 삼성문화회관"이 인접해 있습니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 2층 202호로, 외벽은 화강석붙임, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽과 바닥은 몰탈 위 페인팅, 타일 등으로 마감되었습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 승강기, 소방, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 유사 사다리형의 평지로, 근린생활시설 및 주거용 부지로 복합 이용 중에 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 전주시 덕진구 금암동에 위치하며, 전북대학교 구정문 상권과 인접하여 대학가 특유의 활기찬 분위기를 느낄 수 있습니다. 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 이러한 입지 조건은 상업 시설 운영에 유리하게 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(장OO)이므로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

전북대학교 구정문 인근 지역은 오랜 기간 형성된 대학가 상권으로, 20대 소비층을 중심으로 활발한 유동인구를 자랑합니다. 다양한 식당, 카페, 쇼핑 및 오락 시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발하며, 주변 배후 주거 단지의 수요까지 흡수할 수 있는 장점이 있습니다. 이는 근린생활시설로서의 가치를 높이는 요인입니다.

1.6. 생활 정보

단지 인근에 전북대학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 상업 활동이 용이하며, 덕진광장, 덕진공원 등 휴식 공간도 가까이 있습니다. 또한, 병원, 약국, 은행, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계: 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주하고 있는지, 있다면 대항력 있는 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인과의 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설을 주거용으로 임대할 경우, 건축물대장상 용도 위반으로 인한 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 주변 지역에 특별한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

전북대학교 인근에 위치한 본 근린생활시설 물건은 대학가 상권의 활기를 바탕으로 높은 투자 잠재력을 지니고 있습니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높습니다. 다만, 명확한 임대차 관계 확인과 명도 가능성에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 강력한 배후 수요: 전북대학교 학생 및 교직원, 인근 주거 단지 거주민을 대상으로 하는 상권의 이점이 있습니다.

2. 활성화된 대학가 상권: 다양한 업종의 근린생활시설이 운영 가능한 입지입니다.

3. 일괄 매각으로 인한 활용도 증대: 토지와 건물을 함께 소유함으로써 재산 가치를 높이고 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. 시세 대비 잠재적 가치: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매3계