나이스옥션 법원경매 통영 2023타경29029 [1] 경상남도 거제시 거제면 서정리 771-11 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2023타경29029 [1] 경상남도 거제시 거제면 서정리 771-11 1동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2023타경29029 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 읍내로13길 49-9, 1동 2층201호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 59,904,000원 | 용도: 다세대주택

1. 통영지원 2023타경29029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2023타경29029 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 서정리 771-11 1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 117,000,000원

토지면적: 95.88㎡ (약 29.0평)

토지 지분율: 9587.5

건물면적: 80.60㎡ (약 24.4평)

건물 지분율: 8059.999999999999

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 여OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

- 통칭 '신형휴먼빌2차'로 불립니다.

- 대지권의 목적인 토지(서정리 771-11)는 부동산등기사항증명서상 지목이 '잡종지'이나, 토지이용계획확인서상 지목이 '대'로 확인됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리에 위치하며, "거제제일중학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

부근으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

단지 내 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 교육환경 보호를 위한 상대보호구역(거제제일고등학교, 거제제일중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 여OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

특별히 명시된 인수되는 권리는 없으나, 중복 사건으로 진행되고 있으므로 말소 기준 권리를 포함한 모든 권리 관계를 철저히 분석하여 낙찰 후 인수될 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 거제면 서정리는 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 시설이 분포하고 있습니다.

인근에 거제제일중학교, 거제제일고등학교 등이 있어 학생 및 교직원 관련 상권의 영향을 받을 수 있습니다.

대형마트나 백화점 등 중심 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권으로, 지역 내 소비력에 기반한 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 주변 근린생활시설 및 마트 등 이용 가능.

교육시설: 거제제일중학교, 거제제일고등학교 등 도보 또는 근거리 통학 가능.

교통: 단지 내 차량 진출입 용이하며, 주변 도로망을 통한 시내 및 타 지역 접근성 양호.

주거환경: 공동주택 밀집 지역으로 비교적 정온한 주거 환경을 제공합니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 및 예상치 못한 변동 가능성을 인지해야 합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 조사가 불가능하여, 임대차 관계, 내부 상태 등 정확한 현황 파악에 어려움이 있습니다. 이는 추가적인 조사 및 확인이 필수적입니다.

대지권의 토지 지목(잡종지 vs 대) 차이는 향후 재산권 행사나 개발 시 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상의 제한(가축사육제한구역, 상대보호구역)은 향후 건축 또는 용도 변경 시 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 거제면 소재 '신형휴먼빌2차' 내 다세대주택으로, 학교 및 주거 시설이 인접하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어진 입지입니다.

감정가는 117,000,000원이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

중복 사건이라는 점과 내부 조사가 이루어지지 않은 점은 투자 결정 전 반드시 심층적인 분석이 필요함을 시사합니다.

추가적인 현장 조사, 권리 분석, 임대차 관계 확인 등을 통해 리스크를 최소화하고 정확한 물건 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 학교 및 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

비교적 합리적인 감정가로, 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

내부 상태 및 임대차 관계를 면밀히 확인하여, 명도 후 임대 수익 또는 재매각을 통한 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

토지 지목 관련 이슈 및 기타 제한사항을 고려하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계