나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5440 [1] 경상남도 거제시 덕포동 산61 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5440 [1] 경상남도 거제시 덕포동 산61 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경5440 | 소재지: 경상남도 거제시 덕포동 산61 | 감정가: 356,352,200원 | 최저가: 182,453,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경5440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경5440 (1)

소재지: 경상남도 거제시 덕포동 산61

용도: 임야

감정가: 35,635,2200원

토지면적: 42,934.00㎡ (약 12,987.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각 (전체 필지)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 강OOOOOOOOO

채권자: 두OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건은 지적도상 동측으로 도로가 소재하는 것으로 나타나 있으나, 현황상으로는 맹지 상태로 접근성이 제한적입니다. 대중교통 사정은 보통 수준으로 고려됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO님이며, 채무자는 강OOOOOOOOO님, 채권자는 두OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 토지 위에 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 토지상의 입목 및 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 것으로 평가되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 단독주택, 농경지, 자연림이 혼재하는 지역으로, 중심 상업 지구와는 거리가 있습니다. 주변에 형성된 상권이 활발하기보다는 자연 친화적인 환경에 가까우며, 대규모 상업 시설보다는 소규모 편의 시설이나 농산물 직거래 장터 등이 있을 수 있습니다. 거제시의 주요 관광지(예: 덕포해수욕장 인근)가 상대적으로 가까운 편이나, 본 물건 자체의 직접적인 상업 가치는 높지 않을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건 소재지는 농경지와 자연림이 혼재하는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 급경사지라는 점, 그리고 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지라는 토지이용계획 및 제한 상태는 주거 또는 영리 목적의 개발에 제약이 될 수 있습니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트 등 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적이며, 차량을 이용한 이동이 필수적일 것으로 보입니다. 거제시의 해변이나 관광지와의 접근성은 양호할 수 있으나, 일상생활을 위한 인프라는 부족할 가능성이 있습니다. 검색 결과에서 해당 주소지 인근에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 분묘기지권 성립 가능성입니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있으며, 분묘가 발견될 경우 해당 토지에 대한 사용 권리가 인정되어 재산권 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.

둘째, 맹지 상태입니다. 지적도상 도로는 있으나 현황 맹지이므로, 토지 이용 및 개발을 위해서는 인접 토지와의 도로 확보 협의 또는 별도의 통행로 확보가 필요합니다.

셋째, 토지 이용 제한입니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.

넷째, 급경사지입니다. 토지가 급경사지에 위치하여 토목 공사 비용이 증가하거나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

다섯째, 입목 및 활잡목의 처리 문제입니다. 경제적 가치가 없는 것으로 평가되었으나, 정리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시에 위치한 임야로, 감정가는 3억 5천만 원대입니다. 42,934㎡(약 13,000평)의 넓은 면적을 가지고 있으나, 맹지이며 급경사지인 점, 그리고 분묘기지권 성립 가능성, 개발 제한 구역이라는 점이 큰 단점입니다. 주위 환경은 보통 수준이며, 상권이나 생활 편의 시설은 제한적일 것으로 보입니다. 개발 가능성보다는 현 상태 그대로 활용하거나, 이러한 제약들을 해소할 수 있는 장기적인 안목을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 넓은 면적의 토지 확보 가능성입니다. 만약 토지 이용 제한을 완화하거나, 분묘기지권 문제를 해결할 수 있다면, 넓은 면적을 활용한 잠재적 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

둘째, 거제시 지역의 장기적인 발전 가능성입니다. 거제시가 관광 및 산업 지역으로서 성장함에 따라, 향후 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

셋째, 특정 목적을 위한 토지 활용 가능성입니다. 예를 들어, 임야로서의 자연 보전, 장기적인 투자 목적, 또는 향후 도로 확보 및 규제 완화 시의 가치 상승을 염두에 둔 투자 등이 가능합니다.

하지만, 현재 상태에서의 투자보다는 철저한 사전 조사와 함께 위험 요소를 충분히 고려해야 하는 물건입니다.

법원 정보

통영지원 경매4계