나이스옥션 법원경매 통영 2024타경5440 [1] 경상남도 거제시 덕포동 산61 임야 경매

경상남도 거제시 덕포동 산61 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5440(통영지원 경매4계). 감정가 356,352,200원, 최저가 30,665,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5440 [1]
소재지	경상남도 거제시 덕포동 산61
용도	임야
매각기일	2026.07.27
관할법원	통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한	(접함)임업용산지, 준보전산지, (접함)농림지역, (저촉)가축사육제한구역, 자연녹지지역, (접함)보전관리지역

면적

토지면적	42,934㎡ (12,987.54평)

금액

감정가	356,352,200원
최저가	30,665,000원 (감정가 대비 9%)
입찰보증금	3,066,500원 (10%)
유찰횟수	8회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.11	356,352,200원	유찰
2차	2025.09.15	285,082,000원	유찰
3차	2025.10.27	228,066,000원	유찰
4차	2025.12.01	182,453,000원	유찰
5차	2026.01.12	127,717,000원	유찰
6차	2026.04.06	89,402,000원	유찰
7차	2026.05.18	62,581,000원	유찰
8차	2026.06.22	43,807,000원	유찰
9차	2026.07.27	30,665,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 윤슬

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 덕포동 소재 "덕포교차로" 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황: 본건은 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태: 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 토지의 동측으로 지적도상 도로 소재하나, 현황 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

(2) 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	24%	155,041,775원
최근 6개월	23건	27%	136,973,626원
최근 12개월	59건	28%	150,036,246원

물건 비고

-지적도상 동측으로 도로 소재하나, 현황 맹지임.
-토지상에 자생하는 입목 및 활잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).