나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28887 [1] 경상남도 거제시 아주동 1256-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경28887 [1] 경상남도 거제시 아주동 1256-5 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경28887 | 소재지: 경상남도 거제시 아주동 1256-5 | 감정가: 467,056,000원 | 최저가: 239,133,000원 | 용도: 임야

1. 통영지원 2024타경28887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경28887 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1256-5

용도: 임야

감정가: 467,056,000원

토지면적: 768.00㎡ (약 232.31평)

토지 지분율: 76,800 (제공된 수치 기준)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 정보

토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 "아주공설운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 주거나지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 등의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, "토지임야 및 일부 잡종지" 상태입니다.

인접 도로상태: 기호(1)은 맹지상태이며, 기호(2)는 동측으로 포장도로와 접합니다.

1.3. 용도지역 및 제한상태

용도지역: 제2종 일반주거지역

토지이용계획 및 제한상태:

가축사육제한구역(모든축종 제한)

상대보호구역(거제중학교, 대우초등학교, 장흥사유치원)

절대보호구역(거제고등학교)

준보전산지

<추가기재> 해당 지번 중 128㎡가 전원개발사업구역(전원개발촉진법)에 속하여 감안하여 평가함.

1.4. 입지조건

본 물건은 거제시 아주동의 "아주공설운동장" 인근에 자리 잡고 있어, 체육 및 여가 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

차량 접근성이 양호하여 통행이 편리하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에 거제중학교, 대우초등학교, 거제고등학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 황OO이며 채권자는 김OO입니다.

등기부상 추가적인 권리 변동 사항은 제공된 정보에 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

본 건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 아주동은 거제시의 주요 주거 지역 중 하나로, 꾸준한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

주변에 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 업종이 다수 분포할 것으로 예상됩니다.

거제시 아주동 지역은 최근에도 주거 단지 개발이 이어지고 있어, 장기적인 상권 성장 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

교육: 거제중학교, 대우초등학교, 거제고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

여가/문화: "아주공설운동장"이 인접해 있어 각종 체육 활동 및 여가 생활을 즐기기 용이합니다.

편의시설: 주변에 혼재된 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

의료: 종합병원급의 대형 의료 시설은 인근에 직접적으로 확인되지 않으나, 지역 내 의원급 의료기관 이용은 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

전원개발사업구역 포함: 본건 토지 중 128㎡가 전원개발사업구역에 포함되어 있어, 해당 사업 진행 시 토지 이용에 영향을 받을 수 있습니다. 이는 개발 계획에 따라 가치 변동의 요인이 될 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 이로 인해 경계 분쟁의 소지가 발생할 수 있으며, 이를 감안한 투자가 필요합니다.

맹지 상태: 기호(1) 토지는 맹지 상태로, 건축 등 토지 활용 시 도로 접근성 확보를 위한 별도의 계획(인접 토지 사용 승낙 등)이 필요합니다.

토지 상태: 임야 및 일부 잡종지 상태로, 개발 또는 이용을 위해서는 상당한 초기 투자 및 개발 계획 수립이 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 현재 확인된 바로는 물건지 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 하지만, 개발 사업의 일환으로 향후 시설이 들어설 가능성은 배제할 수 없으므로, 지속적인 관심이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 거제시 아주동의 제2종 일반주거지역에 속한 임야로, 기본적인 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지에 자리하고 있습니다.

인접한 체육 시설과 양호한 교육 환경은 생활 편의 측면에서 장점입니다.

그러나 맹지 상태인 일부 토지, 불분명한 지적 경계, 그리고 전원개발사업구역 포함 등의 리스크 요인을 보유하고 있어, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 정확한 법규 검토와 측량을 통한 구체적인 부지 활용 계획 수립 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 또는 건축을 통한 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

거제시 아주동 일대는 꾸준한 주거 수요를 바탕으로 안정적인 가치 유지 및 상승이 기대되는 지역입니다.

주변에 이미 형성된 인프라(도로, 생활 편의 시설, 교육 시설)를 활용하여 개발 시 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.

전원개발사업구역 편입 부분은 해당 사업의 진행 방향에 따라 새로운 개발 기회 또는 제약으로 작용할 수 있는 요소로, 면밀한 모니터링이 필요합니다.

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Provided information: "-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함."

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