나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29699 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 108동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경29699 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 108동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경29699 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 108동 3층302호 (거제코아루파크드림) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 118,784,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경29699 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 108동 3층302호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 232,000,000원

토지면적: 48.99㎡ (토지 지분율: 4898.58)

건물면적: 84.99㎡ (건물 지분율: 8498.93)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 김OO

채권자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항 및 주의사항: 자료상 없음

1.2. 감정평가 요약 정보

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 “지세포중학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제3층 제302호이며, 공동주택(아파트)로 이용중입니다.

설비내역: 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 가장형 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중이며, 단지 4면에 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(지세포중학교), 절대보호구역(지세포중학교), 역사문화환경보존지역 등입니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

경상남도 거제시 일운면 지세포리는 주거와 자연 환경이 조화된 지역입니다.

본 아파트는 "지세포중학교" 남측 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

주변에 단독주택 및 농경지가 혼재되어 있어 도시와 전원의 장점을 동시에 누릴 수 있는 환경입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 단지 주변으로 포장도로가 잘 갖춰져 있어 교통 접근성이 보통 수준입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 안정적입니다.

상대보호구역 및 절대보호구역(지세포중학교)으로 지정되어 있어 유해시설로부터의 보호가 가능합니다.

다만, 역사문화환경보존지역 규제가 있어 향후 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

2.2. 권리 분석

권리 분석의 핵심:

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 토지와 건물 모두를 매수하는 조건입니다.

등기부 상 소유자와 채무자가 김OO으로 동일하며, 기본적인 권리관계는 단순해 보입니다.

공부와의 차이가 없다고 명시되어 있어 물리적인 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 실제 거주자가 있을 경우 명도 진행 시 정확한 점유 관계(대항력 유무)를 파악해야 합니다.

임차인 현황 및 대항력 유무 등은 매각물건명세서를 통해 최종적으로 확인해야 하며, 미상인 임대관계에 대한 명도 리스크를 고려해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주요 생활 인프라:

본건은 “지세포중학교” 인근에 위치하며, 기본적인 교육 시설은 갖추고 있습니다.

주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로 대규모 상업시설보다는 생활 편의시설 위주의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대형 마트, 병원 등 주요 상업 시설 접근성은 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

지세포 해안과 가까워 해양 레저 및 관광 관련 인프라를 이용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

2.4. 잠재적 리스크

투자 리스크 요인:

임대관계가 '미상'인 점은 낙찰 후 명도 진행 시 시간과 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

주위환경이 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 대규모 신도시나 중심 상업지구 대비 생활 편의성이 다소 낮을 수 있습니다.

역사문화환경보존지역 규제로 인해 향후 재산권 행사(예: 증축, 리모델링 등)에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 위치한 아파트로, 교육 시설 인근의 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정가는 232,000,000원으로 시장 가치 대비 적정성 여부를 주변 시세와 비교하여 면밀히 검토해야 합니다.

매각대상이 토지/건물 일괄매각으로 깔끔하며, 물건 자체의 물리적 하자는 없는 것으로 보입니다.

다만, 임차인 현황 및 명도 책임에 대한 분석이 필수적으로 요구됩니다.

3.2. 투자 포인트

투자 유망성:

안정적인 주거 환경: 제2종일반주거지역 내 위치하여 주거 환경이 양호합니다.

교육 인프라: 지세포중학교 인근으로 학군 수요를 일정 부분 충족할 수 있습니다.

관광 연계성: 거제 지세포 해안과 인접하여 관광 및 휴양 관련 수요를 고려해 볼 수 있습니다.

시세 대비 저렴한 가격에 취득할 경우, 실거주 및 투자 목적으로 충분히 고려할 가치가 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계