경상남도 거제시 연초면 죽토리 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30019(통영지원 경매4계). 감정가 1,058,728,200원, 최저가 379,448,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본 건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리에 소재하는 '연초면사무소'의 북서측 근거리에 위치
하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있
는 산간 농경지대 및 마을 주변 산림지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 구
거 및 법면 등으로 이용 중임.
② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 법
면 등으로 이용 중임.
③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.
④ 기호 4): 남동측, 남측 및 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상
태이고 일부는 묘지 및 법면 등으로 이용 중임.
⑤ 기호 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상태이고 일부는 묘
지 및 법면 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본 건 기호 1) ~ 5) 공히 지적도 및 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
① 기호 1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지
개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
② 기호 2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
③ 기호 3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
④ 기호 4): 농림지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메
추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 임
업용산지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
⑤ 기호 5): 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오
리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든
축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <임업용산지<산지관리법>, 임업용산
지(2023-11-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
본 건 기호 4), 5) 지상에 분묘 다수 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 자연녹지지역)에 걸쳐서 소재하는
토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평
균단가를 적용하고, 기호 5) 토지는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 자연녹지지역)에
속하나 보전관리지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영
향이 미미하므로 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를
개별요인 비교 시 고려하여 평가함.
2) 본 건 기호 4), 5) 지상에 분묘 다수(일부 봉분 소실 상태인 분묘 포함) 소재하는바 본
평가에서는 이를 고려하여 평가하고, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 추가로 소재할 수
있다는 점 참고 바라며 응찰 시 재확인 바람.
3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목은 토지와 일체
로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
65%
43,413,333원
최근 6개월
5건
65%
228,512,000원
최근 12개월
10건
54%
176,266,578원
물건 비고
-일괄매각.
-목록 1~5. 지적도 및 임야도상 맹지임.
-목록 1, 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록 4. 토지는 토지계획이용확인서상 두개의 용도지역(농림지역, 자연녹지지역)에 걸쳐 소재하는 바, 용도지역별 면적에 의한 평균가격으로 평가함.
-목록 5. 토지는 토지계획이용확인서상 두개의 용도지역(보전관리지역, 자연녹지지역)에 속하나 주왼 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 용도지역의 차이를 개별요인 비교시 고려하여 평가함.
-목록 4, 5. 지상에 분묘 다수(일부 봉분 소실 상태인 분묘 포함)소재하는 것으로 조사됨. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
-육안으로 확인되지 않는 분묘가 더 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
