나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31784 [2] 경상남도 거제시 연초면 오비리 822 답 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31784 [2] 경상남도 거제시 연초면 오비리 822 답 경매
- 사건번호: 2024타경31784
- 주소: 경상남도 거제시 연초면 오비리 822
- 감정가: 442,611,000원
- 최저가: 226,617,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 답
통영지원 경매4계 2024타경31784 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 822 | 감정가: 442,611,000원 | 최저가: 226,617,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경31784 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경31784 (2)
소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 822
용도: 답
감정가: 442,611,000원
토지면적: 873.00㎡ (약 264평)
토지 지분율: 87300 (참고: 일반적으로 토지 지분율은 비율 또는 분수로 표시되나, 본 정보는 숫자 값으로 기재되어 있습니다.)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 반OOOOOOOOOO
특이사항: 없음
1.2. 주의사항
- 지적도상 맹지입니다.
- 용도지역은 제2종 일반주거지역입니다.
- 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 측량이 필요합니다.
2. 감정평가서 요약
2.1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리 소재 "오비초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장지대, 기존주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.
교통상황
차량 접근이 불가능하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태
본건은 사다리형의 인접지와 평탄한 답(논)으로 현재 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건은 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역
- 기반시설부담구역 (2021-12-09)
- 지구단위계획구역 (건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항은 도시계획과 확인 요망)
- 가축사육제한구역 (모든 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항
임대관계는 미상입니다.
본건 토지는 인접 필지와의 지적 경계 확인이 불분명하므로, 정확한 지적 경계는 전문적인 지적 측량이 요구되니 업무 진행 시 참고하시기 바랍니다.
3. 입지조건
본 물건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 위치하며, 오비초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공장, 주택, 농경지가 혼재되어 있어 지역 특성상 다소 복합적인 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근이 어려운 맹지라는 점은 단점이지만, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 인근에 학교가 위치해 있다는 점은 기본적인 생활 편의 시설 접근에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
4. 권리분석
본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 '주OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '반OOOOOOOOOO'입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위해 진행되므로, 경매 절차를 통해 매각이 완료되면 기존의 권리(선순위 근저당, 압류, 가압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본을 통해 정확히 확인해야 합니다. 본 건은 토지만 매각 대상이므로, 건물과 관련된 별도의 권리 문제는 없는 것으로 보입니다.
5. 상권분석
주변 환경이 공장, 주택, 농경지가 혼재된 복합적인 용도 지역으로, 일반적인 상업시설 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 다만, 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 지역 개발 계획이나 인구 유입 시 잠재적인 상권 형성 가능성은 존재합니다. 인근에 오비초등학교가 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권의 형성은 기대해 볼 수 있으나, 현재로서는 활성화된 상권으로 보기는 어렵습니다.
6. 생활정보
본 물건의 소재지인 거제시 연초면 오비리는 오비초등학교가 인접해 있어 교육 환경 측면에서 일부 이점을 가집니다. 주변에 다양한 용도의 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설에 대한 접근성은 지역 내 다른 주거 밀집 지역에 비해 다소 떨어질 수 있습니다. 차량 접근이 어렵다는 점은 일상생활에서의 불편함으로 이어질 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 본건이 '맹지'라는 점입니다. 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가를 받기 어렵거나, 건축 시 별도의 토지 사용 승낙 또는 건축이 가능한 진입로 확보 방안이 필요할 수 있습니다. 또한, 인접 필지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생하며, 이로 인한 분쟁의 소지가 있습니다.
추가적으로, 검색 결과에 따르면 연초면 오비리에는 거제시중앙하수처리장, 하수슬러지 자원화시설, 그리고 과거 모래 하치장 및 군부대 이전 논의 등 환경 관련 시설이나 혐오시설로 간주될 수 있는 시설들이 인근에 언급되고 있습니다. 이러한 시설들은 악취, 소음, 환경 오염 등의 가능성을 내포하고 있어, 잠재적인 거주 환경의 질 저하 및 부동산 가치 하락 요인이 될 수 있습니다. 최근 연초면 오비리 일원에 수소 연료전지 발전소 건립이 예정되어 있어, 해당 시설의 영향에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.
8. 종합 의견
본건 토지는 맹지로서 도로 접근성이 확보되지 않은 점, 인접 필지와 경계가 불분명한 점, 그리고 주변 환경에 환경 관련 시설이 다수 언급되는 점 등 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 그러나 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 존재하며, 감정가가 4억 4천만 원 이상으로 책정된 점을 고려할 때, 이러한 리스크 요인들이 경매 낙찰가에 반영될 가능성이 높습니다. 향후 개발 행위 가능성, 도로 접근성 확보 방안, 그리고 주변 환경과의 조화 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.
9. 투자 포인트
- 제2종 일반주거지역 지정: 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 접근이 가능합니다.
- 낮은 초기 접근성: 맹지라는 점 등으로 인해 경매 초기에는 관심도가 낮을 수 있으나, 이를 극복할 방안(인접 토지 매입, 토지 사용 승낙 등)을 확보한다면 저평가된 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.
- 잠재적 가치 상승: 거제시의 도시 개발 계획 및 지역 발전 추세에 따라 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. (단, 주변 혐오시설의 영향과 발전소 건립 등은 신중하게 검토해야 합니다.)
*본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적, 기술적 검토를 통해 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.*
법원 정보
통영지원 경매4계