나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31784 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2 답 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 통영 2024타경31784 [1] 경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2 답 경매
- 사건번호: 2024타경31784
- 주소: 경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2
- 감정가: 291,525,000원
- 최저가: 149,261,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 답
통영지원 경매4계 2024타경31784 | 소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2 | 감정가: 291,525,000원 | 최저가: 149,261,000원 | 용도: 답
1. 통영지원 2024타경31784 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 통영지원 2024타경31784 (1)
소재지: 경상남도 거제시 연초면 오비리 820-2
용도: 답
감정가: 291,525,000원
토지면적: 575.00㎡ (약 174평)
토지 지분율: 57500 (본건 토지 전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 반OOOOOOOOOO
특이사항: -지적도상 맹지.
-용도지역 제2종 일반주거지역.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
-가축사육제한구역 (모든 축종 제한)
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 위치하며, "오비초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 환경은 공장지대, 기존 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 반OOOOOOOOOO입니다.
권리 분석상으로는 해당 경매의 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 권리가 소멸되는 경우가 많으나, 상세 권리 분석 보고서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건 소재지는 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다.
대규모 상업 시설보다는 인근 공장 근로자나 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권의 형성이 가능할 것으로 예상됩니다. 인근 지역의 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활정보
교육 시설로는 도보 가능한 거리에 오비초등학교가 위치하여 학군 관련 이점을 가질 수 있습니다.
교통 접근성은 차량 접근이 불가능한 맹지라는 점 때문에 제한적이며, 대중교통 이용 편의성 또한 확인이 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점으로, 차량 접근이 어려워 건축 및 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다.
또한, 인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계를 확정하기 위한 별도의 지적 측량이 필수적으로 요구됩니다.
토지는 제2종 일반주거지역으로 용도지역이 지정되어 있으나, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다. 이는 관련 도시계획과 확인이 필요합니다.
가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 용도로 활용하기 어렵습니다.
앞서 제공된 정보 상으로는 주변에 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)이 확인되지 않았으나, 실제 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.7. 투자 포인트
본건 토지는 맹지라는 단점이 있으나, 향후 인근 지역 개발 계획에 따른 도로 개설이나 기반 시설 확충 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
맹지 해소를 위해 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 통행로 확보 또는 토지 매입을 고려해 볼 수 있습니다.
제2종 일반주거지역으로 지정된 만큼, 장기적인 관점에서 소규모 건축 사업 부지나 기타 개발 잠재력을 가진 토지로 평가될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 통영지원에서 진행되는 2024타경31784 (1) 사건의 토지로, 감정가는 291,525,000원입니다.
575. 00㎡(약 174평)의 면적을 가진 답(전) 토지이며, 매각 대상은 토지입니다.
가장 큰 문제점은 맹지이며 지적 경계가 불분명하여 측량이 필요하다는 점입니다. 또한, 제2종 일반주거지역이지만 지구단위계획구역으로 추가적인 건축 규제가 있을 수 있어 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.
하지만 오비초등학교 인근에 위치하고 있으며, 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 투자 고려 대상이 될 수 있습니다. 맹지 해소 및 경계 확정, 건축 가능 여부 및 규제 사항 확인 등 선결 과제가 명확한 물건입니다.
법원 정보
통영지원 경매4계