나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32886 [1] 경상남도 통영시 산양읍 풍화리 882 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.12.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 통영시 산양읍 풍화리 소재 "산양초등학교풍화분교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통의 수준입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1021번 지방도가 지나며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통의 수준 입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)
경사지대 내 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중입니다.

기호(2)
경사지대 내 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 휴경 상태 입니다.

기호(3), 기호(4)
경사지대 내 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중 입니다.

인접 도로상태

기호(1), (2)
본건 북동측으로 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

기호(3), (4)
본건 토지는 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (4)
계획관리지역(계획관리지역), 생산관리지역, 자연취락지구,
가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

기호(2), (3)
생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물 감정평가요항표" 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(5)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로서, (사용승인일: 2020.06.01)

외벽: 몰탈 위 페인트 마감, 징크판넬 마감, 화강석 붙임 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등 입니다.


기호(6)
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.06.01)

외벽: 몰탈 위 페인트 마감, 징크판넬 마감, 화강석 붙임 마감 등,
내벽: 벽지 및 타일 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등 입니다.

이용상태

기호(5)
폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 이용상황은 직접 확인하지 못하였으나, 일반건축물대장상 지하 1층 기계실, 지상 1층 및 2층 주택입니다.
(지상 1층 3개호실에 "풀장"소재하고 있습니다.)

기호(6)
2층은 근린생활시설, 3층은 주택 입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비 등이 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

기호(6) 건물 3층은 의뢰목록 및 일반건축물대장상 근린생활시설이나, 현황 주택입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록 1, 4. 토지는 토지계획이용확인서상 두개의 용도지역(계획관리지역, 생산관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 용도지역별 면적에 의한 평균가격으로 평가함.
-목록 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 현황 '휴경지'임.
-목록 5. 건물 1층의 '풀장'등은 건물에 포함하여 평가함.
-목록 6. 건물 3층은 부동산등기사항증명서 및 일반건축물대장상 '근린생활시설'이나, 현황 '주택'인바, 현황을 기준으로 평가함.