나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32961 [1] 경상남도 거제시 거제면 서정리 산3-7 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32961 [1] 경상남도 거제시 거제면 서정리 산3-7 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경32961 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 서정리 산3-7 | 감정가: 1,384,162,420원 | 최저가: 775,131,000원 | 용도: 전

1. 통영지원 2024타경32961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32961 (1)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 서정리 산3-7

용도: 전 (밭)

감정가: 1,384,162,420 원

토지면적: 17,296.00㎡ (약 5,232.23평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지 면적 17,296.00㎡ 중 일부 지분)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 강OO

채권자: 거OOOOOOOO

건물 제시외면적: 281.90㎡ (감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣ 부분으로, 매각에서 제외됨)

2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제시 어린이 교통공원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 계룡산 남측 지맥상의 농경지, 임야와 더불어 전원주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 자연환경이 풍부하며, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 교통 상황은 관내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 거OOOOOOOO이며 채무자는 강OO입니다. 소유자는 박OO입니다.

주요 권리사항으로는 '중복사건'이 언급되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.

'농지취득자격증명'이 필요한 물건으로, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 낙찰 후 반드시 관련 서류를 준비해야 합니다.

'분묘기지권' 및 '법정지상권' 성립 가능성이 있는 것으로 보입니다. 육안으로 확인되지 않는 분묘가 토지 상에 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 토지 위에 건물이 존재할 경우 법정지상권 성립 여부를 신중히 검토해야 합니다.

주의사항으로, 일괄 매각 대상이 아닌 제시외 건물 및 구축물(감정서상 ㉠, ㉡, ㉢, ㉣)은 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 해당 부분을 별도로 처리해야 할 의무가 발생할 수 있습니다.

또한, 목록 5번 토지는 지상에 타인 소유로 추정되는 제시외 건물 및 구축물이 소재하며, 이들이 매각에서 제외되어 물건 가치에 제한을 받을 수 있습니다.

토지는 공유지분으로 매각되며, 대상물건 전체를 기준으로 평가하되 면적 사정은 배분비율에 따릅니다.

기호 5번 토지는 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되는 부분이 있어 면적 사정 시 이를 반영하여 평가되었습니다.

인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 거제면 서정리는 주로 농경지와 임야가 분포하는 지역으로, 전원주택이 산재해 있는 농촌 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 번화한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 생활 편의 시설은 거제면 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 주변에 어린이 교통공원이 있어 지역 주민들을 위한 소규모 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 대규모 상업 활동이나 배후 수요가 풍부한 지역은 아니므로, 투자 시에는 이러한 점을 충분히 고려해야 합니다.

5. 생활정보

주변은 계룡산의 남측 지맥을 따라 형성된 자연녹지 지역으로, 쾌적한 환경을 자랑합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 하지만 전원생활이나 주말 농장, 혹은 귀농/귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 상주 생활을 위해서는 거제면 소재지까지의 이동이 필요하며, 이는 차량 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

1. 권리관계 복잡성: 중복사건, 분묘기지권, 법정지상권 성립 가능성 등 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 해당 토지는 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 미비 시 매수 보증금을 몰수당할 수 있습니다.

3. 제시외 건물 및 구축물: 감정서에 포함되지 않은 제시외 건물 및 구축물이 존재하며, 이들은 매각에서 제외되어 낙찰자가 별도로 처리해야 할 가능성이 높습니다.

4. 타인 소유 시설 존재: 목록 5번 토지 상에 타인 소유로 추정되는 건물 및 구축물이 소재하고, 이들이 매각에서 제외되어 토지 이용에 제한을 받을 수 있습니다.

5. 공법상 제한: 토지 이용 계획상 일부 지역이 도시계획시설(도로)에 저촉될 수 있습니다. 또한, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다.

6. 공유지분 매각: 토지가 공유지분으로 매각되므로, 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 경계 불분명: 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다.

8. 미확인 분묘: 육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 수 있어, 분묘기지권 성립 시 문제가 될 수 있습니다.

9. 맹지 가능성: 목록 5번 토지를 제외한 대부분의 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 통해 출입해야 하는 경우가 많습니다.

7. 종합 의견

본건은 거제시 거제면의 자연녹지 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 아름다운 자연환경과 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 입지적 장점이 있으나, 농지로서의 취득자격증명 요건, 분묘기지권 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계, 제시외 건물 및 구축물의 존재, 타인 소유 시설의 간섭 가능성, 공유지분 매각 등 여러 잠재적 리스크 요소를 수반하고 있습니다. 또한, 지적 경계 불분명, 맹지 가능성, 도시계획시설 저촉 등 물리적인 제약 사항도 존재합니다. 투자를 고려하신다면, 이러한 위험 요소들을 철저히 분석하고, 현장 조사를 통해 구체적인 상황을 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 계룡산 인근의 쾌적하고 조용한 자연환경은 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 휴양 시설 부지로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 거제시 개발 잠재력: 거제시 지역 자체의 경제적 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 합리적인 투자 기회: 복잡한 권리 관계와 물건의 제약 사항으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 명확한 분석 및 해결 방안 모색 필수)

법원 정보

통영지원 경매4계