나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32961 [1] 경상남도 거제시 거제면 서정리 96-7 전 경매
경상남도 거제시 거제면 서정리 96-7 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경32961(통영지원 경매4계). 감정가 1,384,162,420원, 최저가 542,592,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제시 어린이 교통공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 계룡산 남측 지맥상의 농경지, 임야 및 하단부에는 전원주택 등이; 혼재된 지역으로서, 제반 위환경은 보통시됨.
교통상황
관내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호 1) : 사다리형의 완경사지로서, 토지임야 상태임.
기호 2) : 대체로 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 장기가 미경작으로 인한 휴경지임.
기호 3) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 나지 상태임.
기호 4) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 장기가 미경작으로 인한 휴경지임.
기호 5) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
기호 6) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 장기가 미경작으로 인한 휴경지임.
기호 7) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
기호 8) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 휴경지임.
기호 9) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
기호 10) : 사다리형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
기호 11) : 부정형의 토지로서, 완경사지이며, 전 상태임.
인접 도로상태
본건 5) 남서측으로 포장로 소재하며, 그 외 본건 토지는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입가능함.
제시외건물 및 제시외구축물 기호(㉠-㉣) : 별지 "지적 및 건물 개황도. 사진용지 등" 참조
별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
3건
65%
43,413,333원
최근 6개월
5건
65%
228,512,000원
최근 12개월
10건
54%
176,266,578원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 및 제시외 구축물(감정서상 ㉢, ㉣) 각 매각 제외.
-목록 5. 토지는 지상에 타인 소유로 추정되며 일부는 타지상에 과재된 제시외 건물 및 구축물이 소재하고, 해당 건물 및 구축물이 매각에서 제외되어 제한받는 가격임.
-목록 2, 4~11. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-목록 5, 6, 8~11. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.
-목록 5. 토지이용계획확인원상 일부 도시계획시설(도로)에 저촉되어 지적도면에 의거 개략적으로 면적 사정 후 공법상 제한정도를 반영하여 전체 평균가격으로 사정평가함.
-육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립 여부 불분명).
-토지상에 자생하는 입목 및 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
