나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33148 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 892 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33148 [1] 경상남도 거제시 동부면 구천리 892 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경33148 | 소재지: 경상남도 거제시 동부면 구천리 892 | 감정가: 260,574,460원 | 최저가: 133,414,000원 | 용도: 다가구주택

1. 통영지원 2024타경33148 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33148 (1)

소재지: 경상남도 거제시 동부면 구천리 892

용도: 다가구주택

감정가: 260,574,460원

토지면적: 456.00㎡ (약 137.94평)

건물면적: 165.04㎡ (약 49.92평)

건물 제시외면적: 15.30㎡ (약 4.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 옥OO

채무자: 옥OO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 거제시 동부면 구천리에 소재하며, 주변 환경으로는 단독주택, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. '평지마을회관'에서 남동측 원거리에 위치하며, 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 북서, 남서, 남동측으로 하향하는 경사지에 있으며, 남동측 도로 대비 다소 낮은 지대이나 자체 지반은 주거용 건부지로 평탄하게 조성되어 있습니다. 인접 도로로는 남서측에 노폭 약 4미터 내외의 도로(892-4도)와 남동측에 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로가 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자는 옥OO이며, 채무자 역시 옥OO입니다. 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자가 기존의 채무를 인수하지 않아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 공부와의 차이가 없어 등기부등본 상 현황과 일치하는 것으로 보입니다. 다만, 경매 진행 시 법원 공고 및 현장 조사를 통해 권리관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 거제시 동부면 구천리는 전형적인 농촌 및 자연 친화적인 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변에 단독주택과 펜션이 산재해 있으며, 농경지와 임야, 묘지 등이 혼합되어 있습니다. 과거 펜션으로 이용된 이력이 있으나, 현재는 공실 상태입니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 도심 상권과는 거리가 있으며, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근으로는 거제자연휴양림, 노자산, 학동 흑진주 몽돌해변 등 자연 경관을 즐길 수 있는 관광지가 있습니다. 또한, 파노라마 케이블카와 같은 관광 시설도 가까운 거리에 위치하여 있어, 관광객 유입 가능성이 있습니다. 주변에는 펜션, 단독주택이 주로 분포하고 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설은 마을을 중심으로 운영될 것으로 예상됩니다. 다만, 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 남동측으로 묘지가 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 일괄매각에 포함된 제시외 건물, 구조물, 구축물 등은 매각 이후 소유권 귀속 여부를 재확인해야 하며, 관련 처리에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 일부가 소하천구역에 저촉되어 공법상 제한이 있을 수 있으며, 이는 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 건물 1층 내부에 곰팡이 문제가 존재하여 보수 공사가 필요합니다. 이는 초기 수리 비용 증가로 이어질 수 있습니다.

4. 건물 2층이 중층 구조로 평가되었으며, 데크, 발코니, 외부계단 등 부합물은 건물에 포함되어 평가되었으므로, 구조 및 유지 관리에 유의해야 합니다.

5. 토지와 인접 필지 간 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정을 위한 별도의 지적 측량이 필요합니다.

6. 임대 관계가 파악되지 않아, 인수 시 임차인 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 동부면의 자연 친화적인 지역에 위치한 다가구주택입니다. 토지 일부의 소하천구역 저촉, 건물 1층 곰팡이 문제, 불분명한 지적 경계 등 일부 하자가 존재하나, 제시 외 건물 등을 포함한 일괄 매각으로 진행된다는 점을 고려해야 합니다. 펜션으로 이용된 이력이 있어 리모델링 후 임대 수익 창출 또는 주말 주택 등으로 활용 가능성이 있습니다. 주변 관광 자원과의 연계를 통해 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있으나, 하자 보수 및 경계 확정에 대한 추가적인 비용과 노력이 수반될 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 자연 친화적인 입지: 거제자연휴양림, 노자산 등 풍부한 자연환경과 가까워 힐링 및 휴양 목적의 수요가 있을 수 있습니다.

2. 일괄 매각 이점: 제시 외 건물 등 포함 일괄 매각으로 별도 명도 및 처리 과정의 복잡성을 일부 해소할 수 있습니다.

3. 리모델링 잠재력: 펜션으로 운영되었던 경험을 바탕으로 리모델링 시 임대 수익 또는 숙박업 운영을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. 관광지 접근성: 거제 주요 관광지와 인접하여 관광객 대상 임대 또는 숙박 시설로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계