나이스옥션 법원경매 통영 2025타경91 [2] 경상남도 거제시 장목면 율천리 5-2 답 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경91 [2] 경상남도 거제시 장목면 율천리 5-2 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경91 | 소재지: 경상남도 거제시 장목면 율천리 5-2 | 감정가: 400,752,000원 | 최저가: 224,421,000원 | 용도: 답

1. 통영지원 2025타경91 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경91 (2)

소재지: 경상남도 거제시 장목면 율천리 5-2

용도: 답 (논)

감정가: 400,752,000원

토지면적: 552.00㎡ (약 167평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 하OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 장목면 율천리에 소재하며, '오션블루 거제휴게소' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 묘지, 임야 등이 혼재된 해안 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 본 건 북서측 및 서측으로는 왕복 2차로 도로가 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 현재 소유권 및 기타 권리 관계는 등기부등본을 통해 확인 가능합니다. 경매 진행 시 특별한 인수되는 권리는 없어 보이나, 본 건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으니 취득 시 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 농경지대로 분류되며, 주변은 주택, 펜션, 근린생활시설이 산재해 있습니다. 이는 배후 주거 및 관광 수요가 일부 존재함을 시사합니다. 다만, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어려우며, 주로 농업 활동이나 전원생활을 중심으로 형성된 지역으로 판단됩니다. 인근에 '오션블루 거제휴게소'가 있어 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

경상남도 거제시 장목면 율천리는 거제도의 북쪽에 위치하며, 아름다운 해안선을 따라 다양한 관광 명소가 있습니다. 인근에 해수욕장, 계룡산, 맹종죽 테마파크, 바람의 언덕 등이 있어 관광 및 휴양지로 적합합니다. 또한, 다양한 음식점과 카페들이 있어 지역 주민 및 관광객들의 편의를 제공합니다. (검색 결과에 따르면 율천리 지역에는 '해시목', '카페 스테이지', '별난횟집' 등 식당 및 카페가 위치하고 있습니다).

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 본 건이 농지(답)이므로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못하면 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 토지의 지적 경계가 인접 필지와 불분명하여 정확한 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 현재 '휴경지' 상태이므로 농지로서의 활용 방안을 모색해야 하며, 관련 법규(가축분뇨법, 군사시설 보호법 등)에 따른 이용 제한 사항도 확인이 필요합니다. 제시 외 물건으로 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하여 평가 외로 처리되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경상남도 거제시 장목면 율천리에 위치한 농지(답) 경매 물건입니다. 아름다운 해안 지역에 위치하며 차량 접근성도 양호하나, 농지취득자격증명 필수, 지적 경계 불분명, 휴경지 상태 등의 고려 사항이 있습니다. 주변은 주택, 펜션, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 거제도의 관광 자원과도 연계될 수 있는 입지입니다. 농지 취득 자격 요건을 충족하고, 토지 경계 확장을 위한 측량 비용 등을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

거제도라는 지리적 이점을 활용한 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 특히, 향후 지역 개발 가능성이나 해안가 주변의 관광 수요 증가를 고려했을 때 장기적인 관점에서 접근해볼 수 있습니다. 농지로서의 직접적인 개발보다는 전원주택 부지, 주말농장, 또는 조경용지 등 다양한 용도로 활용 가능성을 모색할 수 있습니다. 다만, 이는 앞서 언급한 농지법 등 관련 법규의 검토와 더불어 철저한 현장 조사를 통해 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계