나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33223 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경33223 [1] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2024타경33223 | 소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 107동 12층1202호 (거제코아루파크드림) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2024타경33223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경33223 (1)

소재지: 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412 거제코아루파크드림 107동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 250,000,000원

토지면적: 48.94㎡ (약 14.80평) - 토지 지분율 4893.85%

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평) - 건물 지분율 8490.73%

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 학OOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 '지세포중학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 단지 사방으로 포장도로와 접해 있어 차량의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다. 토지는 가장형의 토지로서 현재 '공동주택(아파트)' 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 학OOOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 관련 내용을 면밀히 확인하여 권리 관계에 혼선이 없도록 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지세포리 일대는 공동주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 지역의 상권은 주거 지역을 중심으로 형성되어 있으며, 주민들의 수요를 충족시키는 소규모 상가들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 철근콘크리트 구조의 27층 건물 중 12층에 위치한 호실입니다. 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 부근에 지세포중학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 다만, 점유자의 폐문·부재로 인해 내부 이용 상태는 외부 관찰 및 주위 탐문을 통해 파악되었으므로, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

점유자의 폐문·부재로 인한 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 정보는 명도 및 임대차 관련 불확실성을 내포할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 표기는 권리 관계에 추가적인 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다. 과거 관련 기사에 따르면, 본 단지는 분양 당시 미분양, 계약 취소, 에어컨 실외기 설치 공간 문제, 도시계획도로 관련 안전 문제, 가스 저장고 주변 안전 문제 등이 제기된 바 있어, 이러한 과거 이슈들이 현재 시점에서도 잠재적 리스크로 작용할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 역사문화환경보존지역 등 추가 제한사항이 있으므로 건축 및 개발 관련 규제를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거제시 일운면의 아파트로, 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 하지만 중복사건, 점유자 부재, 과거 분양 관련 이슈 등 권리 및 명도, 하자 관련 잠재적 리스크 요인이 다수 존재합니다. 따라서 투자 시에는 권리 관계를 철저히 분석하고, 명도 가능성 및 물건의 하자 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 지세포중학교 인근의 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 거제 지역의 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 저평가된 시점에 진입한다면 시세 상승기에 따른 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 위험 요소를 관리하는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계