경상남도 거제시 장목면 율천리 5 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경91(통영지원 경매4계). 감정가 400,026,000원, 최저가 224,015,000원. 매각기일은 2026-06-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 91 [1]
소재지
경상남도 거제시 장목면 율천리 5
용도
답
매각기일
2026.06.22
관할법원
통영지원 경매4계 (640-8504(구내:504))
이용제한
가축사육제한구역, 계획관리지역
면적
토지면적
551㎡ (166.68평)
금액
감정가
400,026,000원
최저가
224,015,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금
22,401,500원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.11
400,026,000원
유찰
2차
2025.09.15
320,021,000원
변경
2차
2026.01.12
320,021,000원
유찰
3차
2026.04.06
224,015,000원
변경
3차
2026.06.22
224,015,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 케이
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경상남도 거제시 장목면 율천리에 소재하는 '오션블루 거제휴게소'의 북동측 인근에
위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안
농경지대임.
교통상황
본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
형태 및 이용상태
본 건 기호 1), 2) 공히 부정형 평지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
① 기호 1): 본 건 북서측 및 서측으로 왕복 2차로 도로 소재함.
② 기호 2): 본 건 서측 및 남서측으로 왕복 2차로 도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
제시 외 물건(컨테이너, 평가 외) 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계: 미상임.
② 기 타:
1) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 물건(컨테이너) 1개 동이 소재하나 이동이 용이하여 평가
외로 함.
2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문
적인 지적 측량이 필요하다는 점 유의하시기를 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
48건
32%
103,369,813원
최근 6개월
78건
32%
97,009,361원
최근 12개월
197건
34%
105,127,163원
물건 비고
-현황 '휴경지'이며, 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
-지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 1식은 평가 및 매각 제외.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
