나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20309 [1] 경상남도 거제시 하청면 석포리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지구 · 평가일 2025.02.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리 소재 '금당계마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 전원주택, 농경지, 순수임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 사다리 완경사지의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '주거용 건부지'로 이용 중입니다.
일련번호(3~5)는 부정형 완경사지의 '도로'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1)은 동측으로 포장도로(약6m내,외(일련번호(4))와 접합니다.
일련번호(3)은 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,4,5)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(3)은 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호(2-1)은 일반목구조 기타지붕 2층건물로서,
(사용승인일 : 2015.07.15.)
외 벽 : 석재타일 및 싸이딩판넬 붙임,
창 호 : 하이샷시창호임.

일련번호(2-2)는 현황 멸실된 것으로 조사됩니다.

이용상태

일련번호(2-1)은 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역

본건은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방시설, 태양광발전설비 등이 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

일련번호(2-2)는 현황 멸실된 것으로 조사됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 건물 기호은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록 2. 건물 중 부속건물(일반목구조 기타지붕 단층) 11.03㎡는 현황 '멸실'로 조사되어 평가 및 매각 제외.
-목록 1. 지상의 조경수(동백나무 등)등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.
-목록 2. 건축물의 면적에 산입되지 않은 데크시설 및 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가함.
-목록 3~5. 토지는 공유지분 부동산으로서 대상물건 전체를 기준으로 평가하되, 면적 사정은 배분비율에 의함.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.