나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20309 [1] 경상남도 거제시 하청면 석포리 2-30 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20309 [1] 경상남도 거제시 하청면 석포리 2-30 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경20309
• 주소: 경상남도 거제시 하청면 석포리 2-30
• 감정가: 428,404,010원
• 최저가: 219,342,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 단독주택

통영지원 경매4계 2025타경20309 | 소재지: 경상남도 거제시 하청면 석포리 2-30 | 감정가: 428,404,010원 | 최저가: 219,342,000원 | 용도: 단독주택

1. 통영지원 2025타경20309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20309 (1)

소재지: 경상남도 거제시 하청면 석포리 2-30

용도: 단독주택

감정가: 428,404,010원

토지면적: 1622.00㎡ (약 490.65평)

건물면적: 165.46㎡ (약 50.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 굴OOOOOOOOOO

특이사항:

-일괄매각.

-건물 중 부속건물(일반목구조 기타지붕 단층) 11.03㎡는 현황 '멸실'로 조사되어 평가 및 매각 제외.

-지상의 조경수 등은 토지에 포함하여 평가함.

-건축물 면적에 산입되지 않은 데크시설 및 태양광발전설비 등은 건물에 포함하여 평가함.

-토지는 공유지분 부동산으로, 면적 사정은 배분비율에 의함.

-인접 필지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확정은 측량을 요함.

1.2. 입지조건

본 건은 경상남도 거제시 하청면 석포리에 위치하며, '금당계마을' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 전원주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 토지(일련번호 1)는 동측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접하며, 토지(일련번호 3)는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 유OO씨가 채권자 '굴OOOOOOOOOO'에게 채무를 부담하고 있습니다. 권리 분석상 특별한 하자나 인수될 권리는 없어 보이나, 본건은 토지가 공유지분으로 구성되어 있으며(일련번호 3~5), 건물 중 일부(11.03㎡)가 멸실되어 매각에서 제외되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로서, 인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있습니다. 따라서 복잡하고 활성화된 상업 지역이라기보다는, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 대규모 상권과의 연계는 다소 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 제공합니다. 주변의 자연 경관과 함께 여유로운 생활이 가능하며, 차량 이용 시 거제시 내 주요 편의시설 및 도심으로의 이동이 가능합니다. 다만, 지역의 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 주요 편의시설 및 마트, 병원 등은 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 토지(일련번호 3~5)는 공유지분으로 매각되므로, 전체 토지를 단독으로 소유하는 것이 아니라 지분으로 소유하게 됩니다. 둘째, 인접 필지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 셋째, 부속건물 중 일부(11.03㎡)가 현황 멸실되어 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 넷째, 전원 지역의 특성상 대중교통 및 생활 편의 시설 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 하청면 석포리에 위치한 단독주택으로, 아름다운 자연환경 속에서 전원생활을 누리기에 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 2천만 원대이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 다만, 토지의 공유지분, 멸실된 건물, 불분명한 경계 등은 매수 시 반드시 확인하고 고려해야 할 사항입니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 조용한 전원생활을 위한 주거지 또는 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평화롭고 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합합니다. 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 부대시설 설치 등 활용 가능성이 있습니다. 거제도 지역의 지속적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 환경 및 혐오시설 유무

제공된 감정평가 요약 정보에 따르면, 본건 주변에는 전원주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 주위 환경은 보통으로 평가되었습니다. 위성 및 지도 검색 결과, 거제시 하청면 석포리 일원은 전반적으로 자연 친화적인 환경을 보이고 있습니다. 다만, 과거 자료에 따르면 본건 인근 지역(하청면 석포리 산47-4번지 일원)에서 폐기물처리(소각)시설 설치구역에 대한 문화재 지표 조사가 이루어진 사례가 있습니다. 이는 해당 지역이 과거 관련 시설 설치 지역으로 검토되었음을 시사하므로, 실제 현장 방문 및 추가적인 현지 조사를 통해 혐오시설의 유무나 잠재적 영향을 면밀히 파악하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

통영지원 경매4계