나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20385 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 2동 5층510호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경20385 [1] 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 2동 5층510호 아파트 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매4계 2025타경20385 | 소재지: 경상남도 거제시 옥포로 298, 2동 5층510호 (옥포동,덕산2차아파트) | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 33,280,000원 | 용도: 아파트

1. 통영지원 2025타경20385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2025타경20385 (1)

소재지: 경상남도 거제시 옥포동 1278 덕산2차아파트 2동 5층510호

용도: 아파트

감정가: 65,000,000원

토지면적: 42.90㎡ (약 12.98평)

건물면적: 49.75㎡ (약 15.05평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '진목초등학교' 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위환경 및 입지조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

1.1. 3.권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자가 채무자인 점으로 보아, 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

제공된 정보에 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 변동될 수 있으므로 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리를 최종적으로 확인해야 합니다.

1.1. 4.상권분석

단지 주변으로 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

진목초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요가 있을 수 있습니다.

다만, 본 물건은 대규모 상업 지구보다는 주거지 내 상권의 성격을 가질 것으로 판단됩니다.

1.1. 5.생활정보

본건 아파트는 1989년 11월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조물입니다.

개별난방 방식이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 진목초등학교가 위치하여 교육 환경이 마련되어 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설은 주거지 주변 상권을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

건물 사용승인일이 1989년으로 노후화가 진행되었을 가능성이 있습니다 (준공 36년차).

현장 조사 시 폐문부재로 내부 확인이 곤란했던 점은 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 이는 내부 상태, 하자 여부 등을 정확히 파악하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 거주자나 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 옥포동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

진목초등학교 인근에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물 노후화, 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 결정해야 합니다.

감정가 6,500만원은 현재 시세 및 주변 부동산 동향을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

저평가된 물건이라면 거제 지역의 실거주 목적 투자처로 고려해 볼 수 있습니다.

장기적으로는 건물 노후화에 따른 리모델링 또는 재건축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 별도의 면밀한 조사와 많은 시간이 소요될 수 있습니다.

명확한 권리 분석과 더불어 내부 상태를 직접 확인하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

일반적인 주변 환경 검색 결과, 해당 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설이 있다고 파악된 바는 없습니다.

법원 정보

통영지원 경매4계