나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32770 [2] 경상남도 거제시 고현동 81-3 영진오피스텔 6층611호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32770 [2] 경상남도 거제시 고현동 81-3 영진오피스텔 6층611호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매7계 2024타경32770 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로16길 17, 6층611호 (고현동,영진오피스텔) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 233,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 통영지원 2024타경32770 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32770 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상남도 거제시 고현동 81-3, 영진오피스텔 6층 611호

용도: 오피스텔

면적:

토지면적: 223.51㎡ (약 67.6평)

건물면적: 6382.74㎡ (약 1930.9평)

(참고: 건물면적은 해당 전체 건물의 면적으로 추정되며, 611호 단독의 전용면적은 별도 확인이 필요합니다.)

감정가: 334,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 거OOOOOOOO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 일괄매각

1.1. 1.입지조건

주변 환경:

경상남도 거제시 고현동에 위치하며, "계룡중학교" 서측 인근입니다.

주변에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

교통 접근성:

본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

건물 남동측 및 서측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차가 가능합니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매는 일반적으로 선순위 근저당권 등이 말소되는 경우가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. (단, 법원 매각물건명세서 등 상세 권리 분석은 필수입니다.)

토지와 건물이 함께 매각되는 일괄매각으로 진행되어 권리 관계가 명확하며, 복잡성을 줄였습니다.

1.1. 3.상권분석

고현동 지역은 거제시의 주요 상업 및 주거 중심지 중 하나로, 유동 인구가 비교적 많습니다.

"계룡중학교" 인근에 위치하여 학생 관련 업종 또는 학원, 오피스텔 임대 사업 등 다양한 상권 활성화 가능성을 내포하고 있습니다.

주변 근린생활시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

1.1. 4.생활정보

교육 환경:

계룡중학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

편의 시설:

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 각종 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

내부 상태 미확인:

현재 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 내부 구조와 이용 현황 확인이 어렵습니다. 내부 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

임대차 관계 불확실:

임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

등기사항과 현황 불일치:

일련번호 (11) 호실은 집합건축물대장상 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용 중입니다. 이는 추후 용도 관련 행정 처분 또는 이행강제금 부과 대상이 될 수 있으니 주의가 필요합니다.

건축 연도:

영진오피스텔은 1993년에 준공되어 건축된 지 약 30년이 경과하였습니다. 따라서 건물 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 거제시 고현동에 위치한 영진오피스텔로서, 계룡중학교 인근에 자리 잡고 있어 입지적 장점을 지니고 있습니다.

제2종일반주거지역에 속하며 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 재산권 행사가 비교적 수월할 것으로 판단됩니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 불명확, 공부상 현황과 실제 이용 현황 불일치 등의 리스크 요소를 꼼꼼히 파악하고, 오래된 건축 연도를 감안한 관리 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

입지적 장점:

거제시 고현동의 중심 상업지구와 인접하며, 학교가 가까워 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄 매각 장점:

토지와 건물을 함께 취득함으로써 토지 사용에 대한 제약이 적고, 향후 재산권 행사 시 유리합니다.

상권 잠재력:

주거 및 상업 시설 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부하여 상가 임대 수익 창출 또는 직접 사용 시에도 잠재력이 있습니다.

법원 정보

통영지원 경매7계