나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32770 [1] 경상남도 거제시 고현동 81-3 영진오피스텔 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경32770 [1] 경상남도 거제시 고현동 81-3 영진오피스텔 2층202호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경32770
• 주소: 경상남도 거제시 거제중앙로16길 17, 2층202호 (고현동,영진오피스텔)
• 용도: 근린상가

통영지원 경매7계 2024타경32770 | 소재지: 경상남도 거제시 거제중앙로16길 17, 2층202호 (고현동,영진오피스텔) | 감정가: 611,000,000원 | 최저가: 427,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 통영지원 2024타경32770 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 통영지원 2024타경32770 (1)

소재지: 경상남도 거제시 고현동 81-3 영진오피스텔 2층 202호

용도: 근린생활시설

감정가: 61,100,000 원

토지면적: 153.18㎡ (약 46.33평)

건물면적: 363.51㎡ (약 109.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

건축구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건물로, 본건은 2층 202호입니다. 외벽은 석재 및 드라이비트로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. 해당 토지는 대체로 사다리형의 평지로 주상용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남동측 및 서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역(계룡중학교)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "계룡중학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있으며, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있으며, 오피스텔의 경우 난방시설이 구비되어 있습니다.

1.4. 이용상태 및 공부상 차이

건축물대장상에는 일반음식점으로 등재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. [감정서 참조] 이는 공부와 현황 이용 상태 간의 차이로, 향후 이용 및 인허가 관련 사항을 확인해야 할 부분입니다. (폐문 및 이해관계인 부재로 외부 관찰 및 도면으로 확인되었으므로, 정확한 내부 구조 및 이용 현황은 재확인이 필요합니다.)

1.5. 입지조건

본건이 소재한 거제시 고현동은 거제시의 중심 상업 및 행정 지역에 해당하여 인프라가 잘 갖추어진 곳입니다. 계룡중학교 인근에 위치하며, 주변으로 주거 시설과 상업 시설이 혼합되어 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 차량 접근성이 용이하고, 대중교통 이용 또한 불편하지 않은 입지입니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 거OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계(예: 미등기 전세권, 유치권, 법정지상권 등) 및 임차인의 현황 등은 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다. 또한, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 반드시 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권분석

본건은 근린생활시설로서, 일반음식점으로 등재되어 있으나 현황 사무실로 이용 중이라는 점은 상권 분석 시 중요한 요소입니다. 주변의 혼합된 주거 및 상업 지역 특성상 다양한 업종의 상가가 공존하고 있을 가능성이 높습니다. 계룡중학교와 인접해 있어 학원, 사무실, 또는 관련 업종의 수요가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 이용 상태와 공부상 용도 불일치로 인한 잠재적인 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 생활정보

본건 인근에는 계룡중학교가 위치하고 있으며, 통영지원 2024타경32770 (1) 물건 보고서에 언급된 것처럼 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 거제시 고현동 지역은 거제시의 주요 생활권 중 하나로, 다양한 상업 시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있습니다.

1.9. 혐오시설 조사

주변 시설 검색 결과, '영진오피스텔' 인근에는 경찰서, 소방서, 편의점, 백화점 등이 언급되어 있어 생활 편의 시설은 잘 갖추어진 것으로 보입니다. 다만, 직접적으로 '혐오시설'에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 거제시의 경우, 과거 납골당, 산업폐기물 소각장, 하수종말처리장, 레미콘 공장 등과 관련된 주민 민원이나 논란이 있었던 사례가 보도된 바 있으나, 본건 소재지인 고현동 81-3번지 특정 지역에 혐오시설이 직접적으로 근접해 있다는 정보는 파악되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 집합건축물대장상 용도(일반음식점)와 현황(사무실)의 불일치입니다. 이는 추후 건축 관련 법규 위반으로 인한 이행강제금 부과, 용도 변경 시 제약, 또는 관련 행정 처분으로 이어질 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명확하게 파악되지 않은 점은 명도 저항 또는 임차권 관련 분쟁의 소지를 안고 있습니다. 오피스텔 건물 내에 근린생활시설로 이용되는 점, 그리고 건물의 정확한 내부 구조 및 이용 상황에 대한 재확인이 필요하다는 점도 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

거제시 고현동은 거제시의 중심 상업 지구로, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 명확한 권리 관계를 파악한다면 비교적 간편하게 취득할 수 있습니다. 현황 사무실로 이용 중이라는 점을 감안할 때, 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 추후 용도 변경이나 시설 개선을 통해 가치를 증대시킬 수 있는 가능성도 존재합니다.

1.12. 종합 의견

본건 통영지원 2024타경32770 (1) 물건은 거제시 고현동의 중심 상권에 위치한 근린생활시설로, 투자가치가 잠재된 물건입니다. 하지만 공부상 용도와 현황 이용 상태의 불일치, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 위험 요소를 명확히 파악하고, 이를 바탕으로 합리적인 투자 결정을 내리시기를 권고합니다.

법원 정보

통영지원 경매7계