나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4758 [1] 경상남도 진주시 사봉면 봉곡리 167 도로 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4758 [1] 경상남도 진주시 사봉면 봉곡리 167 도로 경매
- 사건번호: 2024타경4758
- 주소: 경상남도 진주시 사봉면 봉곡리 167
- 감정가: 49,268,000원
- 최저가: 25,225,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 도로
진주지원 경매3계 2024타경4758 | 소재지: 경상남도 진주시 사봉면 봉곡리 167 | 감정가: 49,268,000원 | 최저가: 25,225,000원 | 용도: 도로
1. 진주지원 2024타경4758 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경4758 (1)
소재지: 경상남도 진주시 사봉면 봉곡리 167
감정가: 49,268,000원
토지면적: 1157.00㎡ (약 350.0 평)
매각대상: 토지매각 (토지 전체)
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 진OO
채권자: 진OOOOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 특징
용도: 도로 (현황 이용 상태는 다양하게 조사됨)
건물: 없음 (건물면적 0.00㎡)
제시외 물건:
- 기호 ⑴ 지상에 소유자 미상의 수목 수십 주가 식재되어 있으며, 이는 감정가에 포함되어 매각됩니다.
- 기호 ⑶ 지상에는 소유자 미상의 미등재 건물 2동(㈀, ㈁)이 소재하나, 토지의 사용 수익에 별다른 영향을 주지 않을 것으로 판단됩니다.
- 기호 ⑶, ⑸ 토지 상에 이동이 용이한 컨테이너 3동이 소재하고 있습니다.
1.3. 입지조건
위치 및 주위환경:
본 건은 경상남도 진주시 사봉면 봉곡리 소재 '거곡마을' 북측 인근 및 '모곡마을' 남측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성된 전형적인 농촌지대입니다.
교통상황:
차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
형태 및 이용상태:
- 기호 ⑴: 완경사지 내 부정형의 토지로, 지상에 조경수가 다수 식재되어 있습니다.
- 기호 ⑵: 완경사지 내 부정형의 토지로, 노폭 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로입니다.
- 기호 ⑶: 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로, 창고부지로 이용 중입니다.
- 기호 ⑸: 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 기호 ⑶과 경계 구분 없이 잡종지 상태로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
- 기호 ⑴: 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 콘크리트 포장도로(기호 ⑵)와 접합니다.
- 기호 ⑵: 본건이 도로로서 기능을 합니다.
- 기호 ⑶: 본건 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 기호 ⑸: 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태:
본 토지는 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(젖소, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 제한)으로 지정되어 있습니다.
1.4. 권리분석
소유자 및 채무자: 진OO (동일인)
채권자: 진OOOOOOOOO
권리 종류: 부동산 임의경매
분석: 본 경매는 임의경매 절차에 따라 진행되며, 매각으로 인해 소유권은 낙찰자에게 이전됩니다. 권리 분석상 특이사항은 없으나, 일반적인 경매 진행 절차에 따라 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 인근에 상업 시설이 활발하게 발달하지는 않았습니다. 생활에 필요한 기본적인 상업 시설 이용 시에는 차량을 통해 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 지역 내에서는 창고 부지나 농림업 관련 시설 용도로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
1.6. 생활정보
주변은 조용한 농촌 마을 환경을 이루고 있습니다. 일상생활에 필요한 병원, 학교, 대형마트 등 주요 편의시설은 직접적인 접근이 어렵고, 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 또한 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 관련:
가장 중요한 유의사항으로, 본건 토지(특히 농지일 가능성이 있는 경우)에 대해 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 대상 토지의 농지 여부를 명확히 확인하고 관련 서류를 철저히 준비해야 합니다.
제시외 물건:
- 기호 ⑴ 토지 상의 수목은 매각에 포함되나, 실제 인수인계 또는 제거 관련하여 별도의 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.
- 기호 ⑶, ⑸ 토지 상의 컨테이너 3동 또한 현황대로 인수되는 부분이므로, 이에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 경상남도 진주시 사봉면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 계획관리지역에 해당하여 향후 개발 가능성을 일부 내포하고 있습니다. 토지는 차량 접근성이 양호하며, 일부는 도로로 이용되고 있어 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무와 제시외 수목 및 컨테이너 등 현황과 공부상의 차이를 명확히 인지하고 준비하는 것이 중요합니다. 투자 목적보다는 창고 부지, 농림업 시설 등 실질적인 활용 목적을 가진 분들에게 더 적합할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획 변경 시 개발 가능성이 있습니다.
2. 도로 접근성: 차량 접근이 용이하며, 도로로 이용되는 토지가 포함되어 있어 진출입 문제가 없습니다.
3. 실사용 목적 적합성: 창고, 농림업 관련 시설 등 실질적인 활용을 고려하는 투자자에게 메리트가 있을 수 있습니다.
법원 정보
진주지원 경매3계