나이스옥션 법원경매 진주 2024타경4932 [1] 경상남도 진주시 인사동 OOOOO 근린시설 경매

경상남도 진주시 인사동 OOOOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4932(진주지원 경매3계). 감정가 674,107,200원, 최저가 431,429,000원. 매각기일은 2025-11-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4932 [1]
소재지	경상남도 진주시 인사동 OOOOO
용도	근린시설
매각기일	2025.11.03
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
이용제한	일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관지구

면적

토지면적	177.40㎡ (53.66평)
건물면적	466.10㎡ (141.00평)

금액

감정가	674,107,200원
최저가	431,429,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	43,142,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.11	674,107,200원	유찰
2차	2025.09.15	539,286,000원	유찰
3차	2025.11.03	431,429,000원	매각
3차	2025.11.10	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.18	-	납부<br />(2025.12.16)
3차	2026.01.19	-	변경
3차	2026.02.09	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.09.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 진주시 인사동 소재 「이마트」서측 인근에 위치하는 토지 및 건물로서, 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황: 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 인접도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용건부지 등으로 이용 중에 있습니다.
인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 2차선 중로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: ? 기호 ⑵ : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 4층 건물(사용승인 : 2005.10.11)로서,
외벽 : 장석 및 벽돌 붙임 등
창호 : 섀시 이중창 등의 구조입니다.
이용상태: 이해관계인의 부재 및 시건장치 등으로 인해, 외부관찰 및 일반건축물관리대장상 내부 도면 등에 의할 때 이용상태는 아래와 같습니다.
? 1층 : 소매점
? 2층 : 사무소
? 3층 : 단독주택(다가구주택)
? 4층 : 단독주택
설비내역: 각층 위생설비 및 급배수설비 등 갖추어져 있으며, 3층과 4층 주택 부분은 난방설비 등 갖추어져 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	55%	150,895,000원
최근 6개월	4건	55%	150,895,000원
최근 12개월	4건	55%	150,895,000원

물건 비고

-일괄매각