나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34216 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34216 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경34216
• 주소: 경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-2 뷰모텔
• 용도: 숙박시설

진주지원 경매3계 2024타경34216 | 소재지: 경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-2 뷰모텔 | 감정가: 3,376,096,700원 | 최저가: 3,376,096,700원 | 용도: 숙박시설

1. 진주지원 2024타경34216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34216 (1)

소재지: 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25

용도: 숙박시설 (펜션)

감정가: 3,376,096,700원

토지면적: 1994.00㎡ (약 603.24평)

건물면적: 1428.27㎡ (약 432.04평)

건물 제시외면적: 188.20㎡ (약 56.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '독일마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 형성되어 있으며, 한국의 아름다운 해안선을 따라 조성된 물미해안도로 인근에 자리하고 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 독일마을이 북동측 인근에 위치하여 관광객들의 접근성이 우수하며, 주변에는 물건방조어부림 등 자연 경관이 뛰어난 명소들이 자리하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건과 관련하여 정용현이 2025년 3월 25일자로 공사대금 460,860,000원의 유치권을 신고하였으나, 2025년 4월 21일자로 유치권 신고 취하서가 제출되었습니다. 따라서 현재 유치권에 대한 부담은 해소된 것으로 보입니다. 이 외에는 별다른 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 소유권 및 일괄 경매 여부 등은 재확인하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

본건은 남해를 대표하는 관광 명소인 '독일마을' 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 숙박업(펜션) 운영에 유리한 입지를 가지고 있습니다. 주변에 다수의 숙박시설이 위치하고 있으며, 독일마을, 원예예술촌, 물미해안도로, 물건방조어부림 등 다양한 관광자원이 풍부하여 연중 관광객들의 방문이 이어지는 지역입니다. 이는 펜션 운영 시 안정적인 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 관광지 내에 위치하여 일상적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)보다는 관광객을 위한 편의시설 및 숙박시설이 밀집해 있는 지역입니다. 차량을 이용하여 인근 지역으로 이동 시 기본적인 생활필수품 구입 및 병원 진료는 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지 경계 불분명

인접지와 지적 경계가 불분명하여 명확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.6. 2.건물 면적 확인 필요

건물(목록2) 지하 1층의 경우 공부상 면적 203.99㎡에서 리모델링 중 약 8㎡가 철거 멸실되어 실측 면적은 약 196㎡로 확인됩니다. 정확한 면적은 경매 시 직접 확인이 필요합니다.

1.6. 3.공부상 용도와 현황의 차이

공부상 '여관 및 단독주택'으로 등재되어 있으나, 현황은 '숙박시설(펜션)'으로 이용 중입니다. 이는 행정적인 절차나 인허가 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 4.임대 관계 미상

현재 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 5.혐오시설 정보

주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리관계 및 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 남해의 대표적인 관광 명소인 독일마을 인근에 위치한 숙박시설(펜션)로, 풍부한 관광 인프라와 아름다운 자연경관을 자랑합니다. 감정가 대비 적절한 입찰을 통해 시세차익 및 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지 경계 불분명, 건물 면적의 공부상 차이, 현황과 공부상의 용도 불일치 등 일부 확인 및 조사가 필요한 사항이 존재합니다. 유치권 신고 후 취하가 이루어진 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.최상의 입지 조건

대한민국 대표 관광지인 남해 독일마을에 인접하여 높은 관광객 수요를 확보할 수 있는 최적의 입지를 자랑합니다.

1.8. 2.매력적인 관광 자원

물건방조어부림, 물미해안도로 등 주변의 천연기념물 및 아름다운 해안 경관은 숙박시설로서의 매력을 더합니다.

1.8. 3.해소된 유치권

초기에 유치권이 신고되었으나 취하되었으므로, 권리상의 부담이 현저히 줄어든 상태에서 투자를 고려할 수 있습니다.

1.8. 4.다양한 활용 가능성

숙박시설(펜션) 운영 외에도 주변 관광 자원과 연계한 다양한 사업 모델 구상이 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계