나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34216 [1] 경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25 숙박시설 경매

경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-2 뷰모텔 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경34216(진주지원 경매3계). 감정가 3,376,096,700원, 최저가 1,654,288,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 34216 [1]
소재지	경상남도 남해군 삼동면 물건리 16-25
도로명주소	경상남도 남해군 삼동면 동부대로1122번길 132-2 뷰모텔
용도	숙박시설
매각기일	2026.06.15
관할법원	진주지원 경매3계 ((055)760-3253)
이용제한	계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 역사문화환경보존지역

면적

토지면적	1,994㎡ (603.19평)
건물면적	1,428.27㎡ (432.05평)

금액

감정가	3,376,096,700원
최저가	1,654,288,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	165,428,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.11	3,376,096,700원	유찰
2차	2025.09.15	2,700,877,000원	변경
신건	2026.03.23	3,376,096,700원	유찰
2차	2026.05.04	2,363,268,000원	유찰
3차	2026.06.15	1,654,288,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2024.06.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 `독일마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
숙박시설, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 완경사지내 부분적(2단)으로 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의
토지로서, 상업용 건물부지로 이용중임.
기호(3) : 완경사지내 자체지면 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용
건물부지로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 북서측으로 약6미터폭 내외 및 남서측으로 일부가 약7~8미터폭 내외의
포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와 단차를 두고 접함.
기호(3) : 남서측으로 약7~8미터폭 내외의 포장된 도로와 접하나, 일부는 도로와
단차를 두고 접함.
토지이용계획 및 제한상태: ■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역
(집중개발형).
■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중점경관관리구역
(집중개발형).
제시목록 외의 물건: 본건 지상의 조경시설(조경수, 데크시설, 석축, 옹벽, 포장 등) 및 지하수관정 등은
토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 해당 토지가격에 포함하여 평가
하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층건물으로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 드라이비트, 외장석재 마감 등,
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등,
창호: 새시창구조임.
기호(4) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건물로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 복합판넬 마감 등,
내벽: 벽지, 타일, 인테리어 마감 등,
창호: 새시창구조임.
기호(5)는 현황 `멸실'되었음.
이용상태: 기호(2) 지하1층 : 일반음식점,
1층~4층 : 숙박시설로 이용중임.
기호(4) 1~3층 : 현황 숙박시설(펜션)으로 이용중임.
설비내역: 기호(2) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비(지하층
간이 스프링클러 등), 승강기설비 등이 되어 있음.
기호(4) 위생설비, 급.배수설비, 난방(심야전기보일러 등)설비, 온수설비, 소방설비 등이
되어 있음.
부합물 및 종물: 별지 `개황도'상 도시된 기호(ㄱ~ㅇ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로
판단할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시
소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이: 기호(2) 지하1층은 귀 제시목록상 면적은 `203.99㎡'이나, 리모델링 과정 중 일부
철거 멸실(약8㎡)되었는 바, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적(약196㎡)
으로 평가하였으니, 경매시 참조하시기 바람.
기호(4)의 귀 제시목록상 용도는 `여관 및 단독주택'이나, 현황은 `숙박시설(펜션)'
으로 이용중인 상태이오니, 경매시 참조하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	40%	232,510,754원
최근 6개월	11건	41%	172,922,161원
최근 12개월	23건	45%	253,642,294원

물건 비고

-일괄매각
-제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각포함
-지상의 조경시설, 옹벽, 지하수관정, 데크시설, 계단, 포장 등은 포함 평가 금액임
-[목록2] 지하 1층은 [목록3] 토지 기준으로 지상 1층임
-[목록2] 지하 1층의 경우 공부상 면적은 203.99㎡이나 리모델링 과정 중 일부 철거 멸실(약 8㎡)되어 실측 면적은 약 196㎡로 확인되므로 정확한 면적 등은 확인요함
-[목록4] 공부상 '여관 및 단독주택'이나 현황은 '숙박시설(펜션)'으로 이용 중임
-[목록1~4] 정용현이 2025.03.25.자 유치권신고(공사대금 460,860,000원)를 하였으나, 2025.04.21.자로 유치권신고 취하서가 제출되었음
-인접지와 지적경계가 불분명하여 명확한 경계확인은 측량요함