나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [1] 경상남도 진주시 상대동 309-62 다가구주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [1] 경상남도 진주시 상대동 309-62 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경34827 | 소재지: 경상남도 진주시 동진로215번길 10-1 | 감정가: 605,327,940원 | 최저가: 151,865,000원 | 용도: 다가구주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34827 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상대동 309-62

용도: 다가구주택

감정가: 605,327,940원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

소유자: 조OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복병합사건

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 276.00㎡ (약 83.50평)

건물면적: 345.84㎡ (약 104.62평)

건물 제시외면적: 63.40㎡ (약 19.18평)

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

건물 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물

1층: 계단실

2층-4층: 다가구주택

설비내역: 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비 구비.

1.3. 입지조건

본 건은 경상남도 진주시 상대동 소재 "상대한보아파트" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택과 상가가 혼용되는 지역으로, 차량의 출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 인근의 주거 및 상업 환경은 안정적인 편으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

가장 중요한 주의사항은 '임차인 대항력 주의요망'입니다. 이는 해당 다가구주택에 거주하는 임차인 중 대항력(임차인이 주택임대차보호법상 대항요건(전입신고와 실거주)과 확정일자를 갖춘 경우, 후순위 권리자보다 보증금 우선 변제받을 권리)을 갖춘 임차인이 있을 수 있음을 의미합니다. 경매 낙찰자는 이러한 임차인의 보증금 전부를 인수해야 할 수도 있으므로, 권리분석 시 임차인의 전입일자, 보증금, 계약 내용 등을 면밀히 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 배당을 받지 못하는 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. '일괄매각'으로 토지와 건물이 함께 매각되며, '제시외건물[감정서상 ㉠~㉥]매각포함'으로 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 상대동은 주택과 상가가 혼용되는 지역으로, 지역 내 상권은 주거지 기반의 소규모 상업시설이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 단지와 인접해 있어 기본적인 소비 수요가 뒷받침될 수 있으며, 다양한 업종의 상가들이 혼재하여 있을 가능성이 높습니다. 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요건 중 하나로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 다가구주택으로, 2층부터 4층까지 주거용으로 이용되고 있습니다. 1층은 계단실로 구성되어 있습니다. 도시가스 난방 시스템과 기본적인 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 주요 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 주변 정보를 통해 확인이 필요하나, 주택 및 상가 혼용지대라는 점에서 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임차인 대항력 주의요망' 사항입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인의 보증금을 낙찰자가 인수해야 할 수 있으며, 이는 추가적인 매수 비용 부담으로 이어질 수 있습니다. 따라서 임차인 현황을 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한, 제시외건물이 매각에 포함되므로, 이에 대한 소유권 및 이용 현황 등을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 진주시 상대동에 위치한 다가구주택으로, 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 6억 5백만원 수준입니다. 입지상으로는 주택과 상가 혼용지대로서 기본적인 인프라 접근성이 보통 수준이며, 차량 통행도 원활한 편입니다. 다만, '임차인 대항력 주의요망'이라는 특이사항은 투자의 성공 여부를 가늠할 수 있는 가장 중요한 요소이므로, 이에 대한 철저한 권리분석이 선행되어야 합니다. 제시외건물이 포함된 점, 중복 병합사건이라는 점 등도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하여 기본적인 수요를 기대할 수 있습니다.

다가구주택으로서 여러 가구에 대한 임대 수익 창출이 가능합니다.

토지면적과 건물면적이 적절히 구성되어 있어 활용성이 있습니다.

다만, 임차인 대항력 문제에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 완료된다면, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계