나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [2] 경상남도 진주시 상대동 278-10 1층108호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [2] 경상남도 진주시 상대동 278-10 1층108호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경34827 | 소재지: 경상남도 진주시 동진로167번길 15-5, 1층108호 | 감정가: 40,000,000원 | 최저가: 20,480,000원 | 용도: 아파트

1. 진주지원 2024타경34827 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34827 (2)

소재지: 경상남도 진주시 상대동 278-10 1층108호

용도: 아파트

감정가: 40,000,000원

토지면적: 21.38㎡ (약 6.47평)

건물면적: 16.75㎡ (약 5.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 조OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 상대동에 위치하며, "상대한보아파트"의 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 다양한 편의 시설 및 생활 인프라를 이용하기에 편리한 입지입니다. 차량 접근성이 양호하며, 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장된 도로에 접하고 있어 접근이 용이합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 박OO이며, 소유자는 조OO입니다.

가장 중요한 주의사항은 "임차인 대항력 주의요망"입니다. 이는 해당 물건에 거주 중인 임차인이 대항력을 갖추고 있을 경우, 매수인이 그 임차인의 권리를 인수해야 할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 계약 조건, 전입일, 확정일자 등을 철저히 조사하여 대항력 유무와 인수 여부를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

또한, "중복 병합 사건"으로 분류되어 있어, 관련 사건들과의 연계성을 파악하고 경매 절차가 어떻게 진행되는지 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진주시 상대동은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 상가 건물이 위치하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주민들의 편의를 위한 마트, 식당, 병원 등 근린 생활 시설에 대한 접근성이 양호한 편입니다. 지역의 특성상 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 예상되며, 자세한 상권 활성화 정도나 유동 인구 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트 평스라브 지붕의 4층 건물입니다. 외벽은 드라이비트 및 외장 석재로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 바닥은 장판 및 일부 타일, 창호는 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.

건물 이용 상태는 1층은 계단실로 사용되고 있으며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 구성되어 있습니다.

설비로는 도시가스 난방 설비와 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

감정평가요약에 따르면, 본건 건물에는 부합물 및 종물(기호㉠-㉥)이 소재하나, 부동산의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급한 '임차인 대항력 주의요망'입니다. 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 만약 임차인이 대항력을 갖춘 상태라면, 보증금 인수 문제가 발생할 수 있어 신중한 검토가 필요합니다.

또한, 중복 병합 사건이라는 점은 경매 절차가 복잡해지거나 예상보다 길어질 가능성을 내포하고 있습니다.

건물의 연식이나 관리 상태에 따른 수리 필요성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주시 상대동에 위치한 소형 부동산으로, 감정가는 4천만원 수준입니다. 토지 및 건물 면적이 작아 소액 투자나 실거주 목적보다는 투자 관점에서 접근해볼 만한 물건입니다.

다만, 임차인의 대항력 가능성과 중복 병합 사건이라는 점은 투자 전에 반드시 철저히 확인하고 분석해야 할 부분입니다. 명도에 소요될 시간과 비용, 그리고 임차인과의 법적 관계 등을 면밀히 검토한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 4천만원대의 감정가로 소액으로 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

2. 입지 조건: 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

3. 향후 개발 잠재력: 지역 개발 계획이나 도시 재생 사업 등과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 시, 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 본 보고서에서는 직접적인 검색 및 조사가 어려우므로, 관련 정보를 추가적으로 탐색하시기를 권장합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계