나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [4] 경상남도 하동군 금남면 노량리 70-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [4] 경상남도 하동군 금남면 노량리 70-2 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경34827 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 노량리 70-2 | 감정가: 119,516,000원 | 최저가: 61,192,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경34827 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34827 (4)

감정가: 119,516,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

소유자: 조OO

채권자: 박OO

1.2. 토지 정보

소재지: 경상남도 하동군 금남면 노량리 70-2

용도: 대지

토지면적: 856.00㎡ (약 258.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 5.00㎡

매각 포함 제시외 물건: 제시외물건[감정평가서상 ㄱ] 및 제시외수목[감정평가서상 a]이 매각에 포함됩니다.

1.4. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리 70-2에 소재하고 있으며, 주위는 주택 및 상가 혼용 지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본 토지는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

감정평가서 상 주위환경에 대한 설명 중 "경상남도 진주시 상대동 소재 '상대한보아파트' 남동측 인근"이라는 내용이 있으나, 본건의 실제 소재지는 하동군 금남면 노량리이므로 이를 참고하시기 바랍니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 조OO입니다. 채권자는 박OO이며, 중복 병합사건으로 분류됩니다.

주의사항으로, 제시외 물건 및 수목이 매각에 포함되므로 현황을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 지적 경계 내 식재된 수목의 수량이 달라질 수 있습니다.

가장 중요한 점은, 본 토지가 농취증 발급 요건이 있는 지역일 가능성이 있어 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건은 주택 및 상가 혼용 지대에 위치하여 지역 주민을 위한 기본적인 상업시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 환경 조성이 적합한 지역입니다.

하동군 금남면은 남해바다와 인접하여 비교적 온화한 기후를 가지고 있으며, 지역 특성상 농업 및 어업이 발달한 지역입니다. 주변에는 노량항, 숭어회거리 등 지역 특색을 살린 관광 및 먹거리 시설이 있습니다.

본건의 정확한 주변 편의시설 및 상권 현황은 추가적인 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 혐오시설 검색 결과

[검색 결과]

하동군 금남면 노량리 70-2 인근 지역에 대한 외부 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역의 개발 계획이나 축산업 관련 시설의 유무는 추가적인 현장 확인 및 지자체 문의를 통해 정확히 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

정확한 경계 확인을 위한 측량 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다.

농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다.

소재지 설명에 일부 오류가 있을 가능성이 제기되어, 등기부등본 및 토지대장 등 공부 서류와 현황을 반드시 교차 확인해야 합니다.

매각 포함되는 제시외 물건 및 수목의 가치 및 처리 방안을 사전에 검토해야 합니다.

건물 정보가 '0㎡'으로 표기되어 있으나, 감정평가서에는 4층 건물이 언급되어 있어, 토지매각 대상에 건물이 포함되는지 여부 및 현황을 명확히 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 금남면 노량리 소재의 대지로서, 주거용 건부지로 이용 중이며 제2종일반주거지역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 있는 토지입니다. 차량 진출입이 용이한 도로에 접해 있으며, 제시외 물건 및 수목이 매각에 포함되는 장점이 있습니다.

그러나 농지취득자격증명원 제출 의무, 경계 확인을 위한 측량 필요성, 그리고 감정평가서 상 소재지 불일치 가능성 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

정확한 측량을 통해 면적 및 경계를 확정하고, 농지취득자격증명원 발급 가능성을 사전에 확인한다면, 주거용 건부지로 활용하거나 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주택 및 상가 혼용 지역이라는 점과 도로 접근성을 고려할 때, 지역 내에서 안정적인 수요를 확보할 수 있는 개발 또는 신축 사업의 부지로 적합할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 정확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 최소화한다면 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계