나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [7] 경상남도 하동군 금남면 계천리 323-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [7] 경상남도 하동군 금남면 계천리 323-1 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경34827 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 323-1 | 감정가: 46,538,000원 | 최저가: 23,827,000원 | 용도: 대지

1. 진주 지원 2024타경34827 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34827 (7)

소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 323-1

용도: 대지

감정가: 46,538,000원

토지면적: 862.00㎡ (약 260.6평)

토지 지분율: 86200 (이 정보는 토지 면적과 동일한 것으로 보이며, 지분율로 해석하기 어렵습니다. 일반적으로 토지 전체를 매각하는 경우 지분율은 100% 또는 명시되지 않습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서에는 지상 4층 건물에 대한 내용이 있어, 현황과 서류상 면적에 차이가 있을 수 있습니다. 매각 대상은 토지입니다.)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각

- [목록 8] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

- [목록 8,9] 지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가됨

1.2. 최고의 입지

본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 323-1에 소재하고 있습니다. 주위는 주택 및 상가 혼용지대로, 차량의 출입이 가능하며 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 본건 서측으로는 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 지역적으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 등의 도시계획 및 자연환경 규제를 받고 있습니다. 이는 주거 및 상업 활동이 가능한 지역임을 시사합니다. (cite: 4, 7)

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다. 소유자는 조OO이며, 채무자에 대한 정보는 없습니다. 중복병합사건으로 진행 중이므로, 관련 사건들을 면밀히 검토하여 권리관계 및 매각 진행 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 특히, '일괄매각'으로 진행되나 매각 대상이 '토지'임을 명시하고 있어, 건물이나 부속물에 대한 처리 방식을 확인해야 합니다. 가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 반드시 확인 및 준비가 필요합니다. (cite: 2, 3, 8, 9)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 경상남도 하동군 금남면 계천리는 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 기본적인 상업 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다. 8미터 내외의 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거 및 상가 혼용 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없을 것으로 보입니다. 차량을 이용한 지역 내 이동이 용이하며, 도로 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 인근 지역에 대한 자세한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명원' 제출 의무입니다. 비록 토지의 용도가 '대지'이고 제2종일반주거지역으로 명시되어 있으나, 농지 관련 규제가 적용될 수 있으므로 반드시 해당 증명을 발급받을 수 있는지, 혹은 제출이 면제되는 경우인지 사전에 철저히 확인해야 합니다. 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. (cite: 2, 3, 8, 9) 또한, 중복병합사건이므로 해당 사건들의 진행 상황 및 권리 분석에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 건물 면적이 0.00㎡로 표기된 점과 실제 감정평가서 상의 4층 건물 내용 간의 불일치 가능성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 하며, 이는 토지 매각 대상임에도 불구하고 건물에 대한 권리 관계나 철거 문제 발생 가능성을 내포할 수 있습니다. 지상의 수목이 토지 가격에 포함되어 평가되었다는 점은 별도의 수목 처리 방안에 대한 고려가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리에 위치한 대지로서, 제2종일반주거지역에 해당하며 주택 및 상가 혼용지대로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 도로 접면 상태 양호, 차량 접근 용이성 등 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명원 제출이라는 까다로운 조건과 중복병합사건이라는 점, 건물 면적 관련 불일치 가능성 등 해결해야 할 과제가 명확합니다. 이러한 리스크 요인들을 사전에 면밀히 분석하고 준비한다면, 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

토지 매각을 기준으로 하며, 주거 및 상가 혼용 지역의 특성을 고려할 때 향후 건축이나 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 감정가가 4,653만 8천원으로 비교적 낮게 책정되어 있어, 권리 분석 및 농지취득자격증명원 관련 문제를 해결한다면 시세 대비 저가 매수의 기회를 잡을 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획이나 성장 가능성을 파악하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 검토해 볼 필요가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계