나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [5] 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [5] 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경34827 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 | 감정가: 7,488,000원 | 최저가: 3,834,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경34827 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34827 (5)

소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 (단, 감정평가서 요약에는 경상남도 진주시 상대동 소재로 기재되어 있어, 정확한 물건 소재지 확인이 필수적입니다.)

용도: 답 (단, 감정평가서 요약에는 주거용 건부지로 이용중이며, 철근콘크리트구조 지상 4층 건물이 소재하는 것으로 평가되었습니다.)

감정가: 7,488,000원

토지면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

토지 지분율: 19200 (일반적인 지분율 표기 방식과 다름. 면적 192.00㎡ 전체에 대한 매각인지, 혹은 특정 지분인지 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (단, 감정평가서 요약에는 철근콘크리트구조 지상 4층 다가구주택이 소재하는 것으로 평가되었습니다.)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (단, 감정평가서상 건물 소재 현황을 고려할 때, 건물 포함 여부 및 매각 대상에 대한 최종 확인이 중요합니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

- 지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임.

1.2. 입지조건

본건(감정평가서상)은 경상남도 진주시 상대동에 위치하며, "상대한보아파트" 남동측 인근 주택 및 상가 혼용지대에 자리하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 주변 도로는 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 환경은 보통 수준입니다. 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다. 제공된 정보상의 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 소재, 답 용도의 토지에 대한 구체적인 현황은 별도 확인이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 현재까지 일반적인 검색으로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 진주지원에서 진행되는 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 박OO이며 소유자는 조OO입니다. 중복병합사건으로 진행 중이므로, 관련 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 본건의 주요 주의사항으로는 '농지취득자격증명' 제출 의무가 있다는 점입니다. 만약 해당 물건이 농지이거나 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 제출이 요구되는 경우, 낙찰 후에도 이 서류를 제출하지 못하면 계약이 무효 처리되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

감정평가서 상 본건은 주택 및 상가 혼용지대에 위치하여 배후 주거 수요와 함께 일부 상업 기능이 공존할 수 있는 지역으로 판단됩니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 주거 기능이 중심이 될 것으로 보이며, 시가지경관지구(중심)로 지정된 점은 지역 내에서의 위상이나 잠재적 개발 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 "상대한보아파트"가 소재하고 있어 관련 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 본건은 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경 조성이 용이하며, 서측으로 폭 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 생활 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 이행하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 또한, 제공된 정보 중 소재지(하동군)와 감정평가서상 소재지(진주시) 및 용도(답 vs 주택건부지) 간에 큰 차이가 있어, 정확한 물건 현황 파악을 위한 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 철저한 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 감정가 748만 8천원이 192.00㎡ 토지 면적 대비 높게 책정되었다면(특히 하동군 답 기준), 토지 자체의 가치나 매각 대상에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주지원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 제공된 정보에 따르면 경상남도 하동군 금남면 계천리 210-1 소재의 답으로 표기되어 있으나, 감정평가서 요약에는 경상남도 진주시 상대동에 위치한 주택 및 상가 혼용지대의 4층 건물이 소재하는 토지로 평가되었습니다. 이러한 정보상의 불일치로 인해 정확한 물건 파악이 최우선 과제입니다. 농지취득자격증명 제출 필수 사항과 더불어, 정확한 소재지, 건물 소재 여부 및 매각 포함 여부 등을 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 진주시 상대동의 주거 및 상업 혼용지역이라는 입지적 조건은 잠재적 가치를 가집니다 (감정평가서 기준).

- 제2종일반주거지역에 해당하여 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- (정보 확인 후) 건물 소재 시, 다가구주택으로서의 임대 수익 또는 주거용 부동산으로서의 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 제공된 감정가 748만 8천원에 대한 재평가 필요성이 있으나, 이는 물건의 정확한 현황 파악 이후에 판단 가능합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계