나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [3] 경상남도 산청군 단성면 방목리 산163-39 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [3] 경상남도 산청군 단성면 방목리 산163-39 임야 경매

• 사건번호: 2024타경34827
• 주소: 경상남도 산청군 단성면 방목리 산163-39
• 감정가: 175,004,000원
• 최저가: 89,602,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

진주지원 경매3계 2024타경34827 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 산163-39 | 감정가: 175,004,000원 | 최저가: 89,602,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경34827 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34827 (3)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 방목리 산163-39

용도: 임야

감정가: 175,040,000원

토지면적: 1306.00㎡ (약 394.92평)

토지 지분율: 130600 (이는 전체 면적을 나타내는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (임야)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재이며, 주위는 주택 및 상가혼용지대입니다.

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 서측으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다.

소유자는 조OO이며, 채권자는 박OO입니다.

중복 병합 사건으로, 관련 권리 및 채무 관계를 면밀히 확인해야 합니다. (상세 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건은 주거 및 상가 혼용 지역에 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

이는 향후 건축 행위 및 개발 가능성에 영향을 미치는 요소입니다.

1.5. 생활정보

산청군 단성면 방목리 지역은 지리산 자락에 위치한 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

인근에 "방목리 카페"와 같은 관광 명소가 있어 주말이나 휴일에는 방문객이 있을 수 있습니다.

이러한 곳들은 지역 관광 활성화에 기여할 수 있습니다.

주변에 주택 및 상가가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 특정 축종의 사육에 제한이 있을 수 있습니다.

2025년 7월 집중호우 시 산청군 단성면 방목리에서 인명 및 재산 피해가 발생한 사례가 있습니다. 이는 향후 자연재해 발생 가능성을 염두에 두어야 함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

경상남도 산청군 단성면 방목리에 위치한 본건 임야는 자연 경관이 우수하고 토지이용계획상 개발 가능성이 있는 지역입니다.

다만, 강제경매 사건이며 가축사육 제한 구역에 속하고, 과거 집중호우 피해 이력이 있다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

현재 제시된 정보만으로는 정확한 건축 가능성이나 개발 가치를 판단하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사와 관련 법규 검토가 필수적입니다.

건물에 대한 상세한 감정평가 요항표가 제공되었으나, 매각 대상은 토지(임야)이므로 건물은 직접적인 매각 대상이 아님을 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 자연 환경과 지리산 인근의 입지 조건을 가지고 있습니다.

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 잠재합니다.

주변 관광 시설(방목리 카페 등)은 지역 활성화의 긍정적 신호로 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계