나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [6] 경상남도 하동군 금남면 계천리 322 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경34827 [6] 경상남도 하동군 금남면 계천리 322 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경34827 | 소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 322 | 감정가: 17,837,000원 | 최저가: 9,133,000원 | 용도: 대지

1. 진주지원 2024타경34827 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경34827 (6)

소재지: 경상남도 하동군 금남면 계천리 322

용도: 대지

감정가: 17,837,000 원

토지면적: 231.00㎡ (약 69.88평)

토지 지분율: 23100

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 29.10㎡ (매각 포함)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: -제시외건물[감정평가서상 ㄴ]매각포함. -지상의 수목은 토지 가격에 포함 평가된 금액임.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 322에 소재하고 있습니다. 주위는 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)에 해당하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

감정평가서상에는 본건이 경상남도 진주시 상대동 소재 "상대한보아파트" 남동측 인근에 위치한다고 기재되어 있으나, 이는 실제 물건의 소재지와 일치하지 않는 내용으로, 해당 부분은 유의하여 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 조OO이며, 채권자는 박OO입니다. 강제경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 정리될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 하동군 금남면 계천리 지역은 주택과 상가가 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 생활 편의시설 및 근린 상업시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역 및 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 주변 지역은 식당 등 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 폭 8미터 내외의 도로에 접해 있어 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 주거 및 상가 혼용지대라는 특성상 지역 주민들을 위한 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 가축사육제한구역에 해당하므로, 해당 지역 내에서의 가축 사육 활동에는 제한이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 감정평가서상의 소재지 불일치(진주시 vs 하동군)가 있으며, 이는 물건의 정확한 파악에 혼란을 줄 수 있으므로 반드시 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 또한, 감정평가서상에 명시된 제시외건물(29.10㎡)이 매각에 포함되어 있으나, 이는 공부상 등록되지 않은 건물로, 현황, 법적 문제, 철거 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다. 토지 지분율 23100이라는 표기는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 하동군 금남면 지역에는 쓰레기 처리장 설치 관련 이슈가 있어, 잠재적으로 해당 시설로 인한 환경적 영향이나 지역 주민 갈등 요소를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 금남면 계천리 소재의 대지입니다. 부동산강제경매로 매각되며, 토지 자체의 매각 대상입니다. 주거 및 상가 혼용 지역에 위치하며 차량 접근성이 양호합니다. 다만, 감정평가서상의 주소 표기 오류, 공부 외 건물 포함, 지분율 표기 불명확성 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

- 하동군 금남면 지역의 주거 및 상업 복합 용도의 토지 확보 기회입니다.

- 제2종일반주거지역 및 시가지경관지구 지정으로 향후 건축 또는 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

- 제시외건물의 포함 여부 및 활용 가능성을 신중하게 검토하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

- 복합 용도 지역이라는 점에서 다양한 개발 시나리오를 구상할 수 있습니다.

본 물건은 아파트가 아니므로 전용면적과 분양면적 표시는 해당되지 않습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계