나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35189 [1] 경상남도 진주시 평거동 400-21 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35189 [1] 경상남도 진주시 평거동 400-21 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경35189 | 소재지: 경상남도 진주시 평거동 400-21 | 감정가: 705,088,800원 | 최저가: 361,006,000원 | 용도: 다가구주택

1. 진주지원 2024타경35189 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경35189 (1)

소재지: 경상남도 진주시 평거동 400-21

용도: 다가구주택

감정가: 705,088,800원

토지면적: 183.00㎡ (약 55.36평)

건물면적: 314.73㎡ (약 95.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "판문동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트단지, 주택지대 및 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로 2차선 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 송OO님이며, 채권자는 최OO님입니다. 주의사항에 '중복사건'으로 기재되어 있어, 관련 내용 확인이 필요합니다. '일괄매각' 대상으로 토지와 건물이 함께 매각됩니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주택지대와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. "판문동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다. 다가구주택으로서 다수의 세대 임대가 가능하여 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 7월 8일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 4층 다가구주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주위 환경으로 볼 때, 병원, 학교, 마트 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 해당합니다. 또한, 자연경관지구로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 규제를 받을 수 있습니다. 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있어 차량 통행에 편리합니다. 가축사육제한구역(모든축종 제한)에 해당합니다. 상대보호구역(아이소크라테스유치원)으로 지정되어 있어 교육환경 보호 관련 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 혐오시설 검색

주변 지역에 대한 공개된 정보를 바탕으로 한 예비 조사 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 최종 결정 전 현장 방문을 통해 혐오시설 여부를 직접 확인하시기를 권장합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계에 대한 정보가 '미상'으로, 현재 거주자나 임차인 현황에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 중복사건으로 인한 복잡한 권리관계 또는 추가적인 법적 절차 진행 가능성을 염두에 두어야 합니다. 자연경관지구, 상대보호구역 등 도시계획시설에 따른 건축 또는 이용상의 제약이 있을 수 있습니다. 가축분뇨법상 가축사육제한구역에 해당하므로, 향후 축산업 관련 용도로의 변경은 불가합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 평거동의 제2종일반주거지역에 위치한 신축(2019년 사용승인) 다가구주택으로, 감정가는 7억 5백여만 원입니다. 판문동행정복지센터 인근의 주거 및 근린생활시설이 혼합된 지역에 자리하고 있으며, 도로 접근성도 양호합니다. 다가구주택으로서 임대 수익을 기대할 수 있으며, 현재 주변 시세 대비 적정가 매수 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 중복사건, 미상 임대 관계, 일부 토지 이용 제한 사항 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축급(2019년 준공) 다가구주택으로 내부 상태 양호 예상.

"판문동행정복지센터" 인근으로 행정 및 생활 편의시설 접근 용이.

주거지역 내 위치, 아파트단지와 근린생활시설 인접으로 안정적인 임대 수요 기대.

2차선 도로에 접한 좋은 접근성.

법원 정보

진주지원 경매3계