나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36281 [1] 경상남도 진주시 옥봉동 131-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36281 [1] 경상남도 진주시 옥봉동 131-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경36281 | 소재지: 경상남도 진주시 옥봉동 131-5 | 감정가: 15,363,200원 | 최저가: 7,866,000원 | 용도: 단독주택

1. 진주지원 2024타경36281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36281 (1)

소재지: 경상남도 진주시 옥봉동 131-5

용도: 단독주택

감정가: 15,363,200원

토지 면적: 124.00㎡ (약 37.51평)

토지 지분율: 2480

건물 면적: 47.90㎡ (약 14.49평)

건물 지분율: 958

건물 제시외 면적: 3.18㎡ (약 0.96평)

매각 대상: 토지/건물지분매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 주거환경개선지구

주의사항: 일괄매각, 지분매각, 제시외건물 매각 포함(김혜숙 매각지분 비율), 공부상 '슬래브 지붕'이나 현황 '스레트 지붕'임, 인접 필지와 경계가 불분명하여 측량 필요

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 옥봉동 소재 "연규제관삼문" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 토지 동측으로는 폭 약 6m, 남동측 및 서측으로는 폭 약 1.5m 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다. 본 토지는 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(옥봉북동 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자의 신청에 의해 개시되었으며, 소유자는 김OO님입니다. 가장 중요한 점은 토지와 건물 모두 지분으로 매각된다는 점입니다. 따라서 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 됩니다. 제시외 건물 또한 감정가 산정에 포함되어 매각 대상에 포함되었으며, 김혜숙님의 매각 지분 비율이 명시되어 있습니다. 또한, 공부상 지붕은 슬래브이나 현황은 스레트 지붕으로 확인되며, 인접 필지와 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계를 파악하기 위해서는 측량이 필요합니다. 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 진주시 옥봉동 지역은 주로 단독주택과 공동주택이 밀집한 주거지역입니다. 근린생활시설이 일부 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 해결될 것으로 보입니다. "연규제관삼문" 인근이라는 점은 지역의 역사적 또는 문화적 특징을 시사하며, 이는 지역의 정체성 확보에 기여할 수 있습니다. '주거환경개선지구'로 지정되어 있어 향후 도시 재생 및 주거 환경 개선 사업이 진행될 가능성이 있으며, 이는 지역 가치 상승의 잠재력으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 주변으로는 진주 시내의 기본적인 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 주요 편의시설과의 거리는 추가적인 확인이 필요합니다. 지도 검색 결과, 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'입니다. 이는 전체 소유권 행사에 제약이 따르며, 다른 지분권자와의 협의 및 의견 조율이 필수적입니다. 또한, '경계 불분명'으로 인한 측량 비용 발생 및 정확한 토지 위치 확인의 불확실성이 존재합니다. 건물 현황과 공부상 지붕 재질(스레트 지붕)의 차이는 추후 건물 유지보수 및 규제 관련 문제를 야기할 수 있습니다. 스레트 지붕은 석면 함유 가능성이 있어 철거 및 관리 시 주의가 필요하며, 건강 및 환경에 대한 잠재적 위험이 있습니다. '역사문화환경보존지역'으로 지정되어 있어 건축물 신축, 증축, 개축 등 행위 시 문화재 관련 법규의 적용을 받을 수 있으며, 이는 개발에 제한 요소로 작용할 수 있습니다. '주거환경개선지구' 지정은 장기적으로는 긍정적일 수 있으나, 단기적으로는 개발 계획의 불확실성이나 기존 거주민과의 관계 설정 등 고려해야 할 사항이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 후 점유자와의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 진주시 옥봉동의 지분 매각 물건으로, 상대적으로 낮은 감정가와 주거환경개선지구 지정이라는 잠재적 개발 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 지분 소유라는 명확한 한계와 경계 불분명, 스레트 지붕 문제, 역사문화환경보존지역 지정 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 본 물건은 공동 소유 경험이 있거나, 지분 부동산에 대한 이해도가 높은 투자자, 또는 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성을 보고 투자하려는 분들에게 적합할 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

'주거환경개선지구' 지정으로 인한 향후 지역의 점진적인 가치 상승 및 인프라 개선 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 지분 매각으로 인해 전체 물건 대비 취득 비용이 낮을 수 있다는 점도 투자 포인트가 될 수 있습니다. 주변이 주거 밀집 지역이라는 점은 안정적인 배후 수요를 제공합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계