나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36359 [1] 경상남도 산청군 신안면 안봉리 1191 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36359 [1] 경상남도 산청군 신안면 안봉리 1191 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경36359 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 안봉리 1191 | 감정가: 3,045,361,300원 | 최저가: 1,559,225,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경36359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36359 (1)

소재지: 경상남도 산청군 신안면 안봉리 1191

용도: 임야

감정가: 3,045,361,300원

토지면적: 16,364.10㎡ (약 4,950.5평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 상세 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 산청둔철천문대 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 전원주택 단지 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

토지 형태 및 이용상태: 본건은 완경사지에 위치하며, 기호별로 사다리형, 부정형, 가장형, 세장형, 삼각 등 다양한 형태로 이루어져 있습니다. 수도시설물 부지, 주거지, 법면, 구거부지, 도로부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 비포장 농로에 접하며, 전원주택 단지 내 개설된 폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 일부 접합니다. 일부 토지는 맹지이거나 인접 토지를 통해 접근 가능할 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)입니다. 일부 토지는 준보전산지에 해당합니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

본건은 토지 매각 대상이며, 일괄매각으로 진행됩니다.

일부 지상의 석축, 조경수(소나무 등) 및 수도 관련 시설(물탱크, 지하수 관정)은 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

이동 가능한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

토지 일부는 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 상태이므로, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

1.4. 입지조건

본건은 산청둔철천문대 인근의 조용하고 쾌적한 자연환경을 갖춘 전원주택 단지 내에 위치합니다. 주변이 전원주택 및 단독주택으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량을 이용한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 단지 내 포장도로에 접해 있어 차량 통행은 원활할 것으로 보입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 활용에 있어 일부 규제가 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 근저당권 등이 말소될 것으로 예상됩니다. 소유자이자 채무자인 주OOOOOO의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 등기부등본을 통해 최신 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 신안면 안봉리는 전원주택 단지 및 단독주택이 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 대형 마트나 쇼핑몰 등의 상권은 직접적으로 발달해 있지 않을 수 있으며, 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

전원주택 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다. 주변에 산청둔철천문대가 있어 지역적 특색을 더합니다. 생활 편의시설은 인근 읍면 지역의 편의시설을 이용해야 할 가능성이 있으며, 산청군 내에 위치하므로 지역 행정 서비스 및 의료 시설 이용은 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 면적 확정을 위한 측량이 필수적이며, 이로 인한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

계획관리지역이지만 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 따릅니다.

기호 25번 토지가 맹지일 가능성이 있어, 해당 토지의 접근성 확보 방안을 고려해야 합니다.

매각 제외 물건인 이동식 컨테이너가 지상에 존재할 경우, 매각 이후 철거 또는 이동 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

주변에서 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 농촌 지역 특성상 소규모 축사 등이 주변에 있을 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. (주변 검색 결과 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 자연환경이 우수한 산청군에 위치한 넓은 규모의 임야로, 전원주택 부지로서의 잠재력이 높습니다. 주변이 전원주택 단지로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 그러나 토지 경계 불분명, 다양한 토지이용 형태, 일부 토지이용 제한 등은 개발 및 활용 시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

전원생활을 위한 넓은 부지를 찾는 개인에게 적합합니다.

향후 전원주택 단지 개발 또는 개별 전원주택 신축 부지로 활용 가능성이 있습니다.

장기적인 관점에서 자연 친화적인 입지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지 이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 검토 후 적절한 개발 계획 수립 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계