나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [12] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층207호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [12] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층207호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경36496 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층207호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경36496 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36496 (12)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층207호

용도: 근린생활시설

감정가: 259,000,000원

토지면적: 11.97㎡ (약 3.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.13㎡ (약 15.16평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하 5층, 지상 11층 건물 내 2층 207호로서, 외벽은 석재치장붙임 마감, 내벽은 석고보드 노출, 바닥은 콘크리트 노출, 창호는 새시창 구조입니다.

공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재감지기 등의 소방설비, 도시가스설비 등이 갖추어져 있습니다.

감정평가 당시 근린생활시설로 이용 중이었으나, 현재는 '공실' 상태입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 가좌동에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 형성된 지역입니다.

진주역 북동측 인근에 소재하고 있으며, 차량 접근이 용이하고 지역 내 교통 상황은 무난한 편입니다.

본건 건물 북동측 및 남동측으로 약 15미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로는 약 9미터폭의 보도블록 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(신진주역세권), 소로1류, 중로2류에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(초등학교 예정지)에 해당합니다.

신진주역세권 개발사업이 진행되면서 지역의 발전 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

건물 등기부등본 상 '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 토지에 대한 별도의 등기가 존재함을 의미하므로, 매각 후에도 해당 토지에 대한 권리 관계가 별도로 남아있을 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 상세한 확인이 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되며, 주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 업무시설 등이 밀집해 있어 상업 시설 이용객 및 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

신진주역세권 개발이 진행되면서 해당 지역의 상권 가치는 지속적으로 상승할 잠재력이 있습니다.

가좌동 일대의 상가 임대 시세는 1층 기준 보증금 1,000~4,000만원, 월세 70~260만원 등으로 형성되어 있으며, 면적과 입지에 따라 편차가 있습니다. 본건은 2층에 위치하고 있어 1층보다는 임대료가 낮을 수 있으나, 주변 상업 시설과의 연계성을 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

본건은 진주역 인근에 위치하여 교통 이용이 편리합니다.

주변에 대단지 아파트와 오피스텔이 있어 주거 밀집 지역으로, 편의시설 이용 또한 용이할 것으로 보입니다.

경상대학교가 인접해 있어 학생 및 교직원 수요도 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 당시 근린생활시설로 이용되었으나, 현재는 '공실' 상태이며 임대 관계는 미상입니다. 따라서 공실 장기화 또는 적정 임대료 산정에 어려움이 있을 수 있습니다.

'토지 별도등기 있음'은 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항으로, 토지 소유권 또는 관련 권리에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

진주시 내동면 일대에 쓰레기 소각장, 가축분뇨 처리시설 등 혐오시설 설치 추진에 대한 주민 반발이 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 본건 소재지인 가좌동과는 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 예상됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신진주역세권 개발이라는 긍정적인 개발 호재와 아파트 단지, 오피스텔 등 풍부한 배후 수요를 갖춘 근린생활시설 물건입니다.

교통 접근성이 우수하고 주변 상권이 발달되어 있어 향후 상가로서의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 토지 별도등기라는 특이사항이 존재하므로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신진주역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 기대: 지역 개발 계획과 연계하여 상권 활성화 및 지가 상승 가능성이 높습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 오피스텔, 경상대학교 등 고정적인 수요층 확보가 가능합니다.

3. 우수한 접근성: 진주역 인근으로 교통이 편리하며, 주변 도로망 또한 양호합니다.

4. 낮은 토지 지분 대비 건물 면적: 토지 지분은 작지만, 건물 면적이 비교적 넓어 근린생활시설로서의 활용도가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계