나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [13] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층213호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [13] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층213호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경36496
• 주소: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층213호 (가좌동,코아루웰가)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매3계 2024타경36496 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층213호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경36496 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36496 (13)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층213호

용도: 근린생활시설

감정가: 259,000,000원

토지면적: 12.57㎡ (약 3.80평)

토지지분: 12.5671㎡ (약 3.80평)

건물면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

건물지분: 52.65㎡ (약 15.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항: - 근린생활시설로 이용 중(감정평가 당시 기준으로 현황 '공실'임)

- 토지 별도등기 있음

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 KTX 진주역 북동측 인근에 위치한 '코아루웰가' 건물 내 2층 213호입니다. 해당 지역은 신진주역세권 개발 사업으로 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 함께 형성되어 있는 신흥 상업 및 주거 복합 지구입니다. 차량 접근이 용이하며, 지역 내 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. KTX 진주역과 인접하여 우수한 교통망을 갖추고 있으며, 향후 진주복합터미널 예정 등 교통 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다. [정보 제공] 권리 분석 상 가장 중요한 사항은 '토지 별도등기 있음' 입니다. [정보 제공] 이는 일반적으로 건물 소유주와 토지 소유주가 분리되어 있거나, 구분 소유된 건물에 대해 토지 사용권을 확보하기 위한 별도의 등기가 존재함을 의미할 수 있습니다. [분석] 경매 물건의 경우, 이러한 토지 별도등기는 향후 소유권 행사나 재건축 등에서 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다. [분석]

1.4. 상권 분석

본건은 '근린생활시설'로 이용 중인 상가입니다. [정보 제공] 신진주역세권 지역은 대규모 주거단지 및 업무시설과 함께 조성되고 있어, 배후 주거 수요와 역 이용객을 기반으로 한 잠재적 고객 확보가 가능합니다. 인근에 대학교와 공공기관이 위치하여 다양한 연령층의 유동인구를 기대할 수 있습니다. 다만, 진주시 전체적으로는 원도심 상권의 공실률 증가 등 상권 침체 우려도 존재하나, 본건이 위치한 신진주역세권은 개발이 진행 중인 신흥 상권으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 11층 규모이며, 본건은 2층 213호에 해당합니다. 외벽은 석재치장, 내벽은 석고보드, 바닥은 콘크리트 마감이며 새시 창호로 구성되어 있습니다. 공동 위생, 급배수, 승강기, 스프링클러, 화재감지기, 도시가스 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 부정형이며, 주상용 건물 부지로 이용 중입니다. 북동측 및 남동측으로는 약 15미터폭의 도로, 남서측으로는 약 9미터폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '토지 별도등기 있음' 입니다. [정보 제공] 이는 토지 소유 관계가 복잡할 수 있음을 시사하며, 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다. [분석] 또한, 감정평가 당시 기준으로 현황 '공실' 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 해소를 위한 추가적인 노력이나 비용이 발생할 수 있습니다. [정보 제공] 신진주역세권은 개발 초기 단계이므로, 향후 지역 내 상권 변화 및 경쟁 심화 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. [분석]

1.7. 종합 의견

본건은 KTX 진주역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 함께 현재 활발히 개발이 진행 중인 지역에 위치하고 있습니다. 근린생활시설로서 잠재적인 상권 발달 가능성이 있으며, 신규 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 복잡한 권리 관계와 현재 공실 상태는 신중한 접근을 요구하는 요소입니다. [정보 제공] 투자를 고려하신다면, 권리 관계를 명확히 파악하고, 공실 해소를 위한 구체적인 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 진주역 역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

신규 조성되는 상권 내 근린생활시설로서 배후 수요 확보 가능성.

넓은 건물 및 토지 면적으로 다양한 업종 활용 잠재력. [정보 제공]

부동산 임의경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회. [정보 제공]

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. [검색 결과]

법원 정보

진주지원 경매3계