나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [8] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [8] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경36496 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층201호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 286,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경36496 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36496 (8)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 409,000,000원

토지면적: 18.48㎡ (약 5.59평)

토지지분: 18.4818㎡ (약 5.59평)

건물면적: 77.43㎡ (약 23.42평)

건물지분: 77.43㎡ (약 23.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상 11층 건물 내 2층 201호

외벽: 석재치장붙임 마감 등

내벽: 석고보드 노출 등

바닥: 콘크리트 노출 등

창호: 새시창구조

이용상태: 근린생활시설 (감정평가 당시 기준으로 현황 '공실'임)

설비내역: 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재감지기 등 소방설비 일체, 도시가스설비 등

토지형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상용건물부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 북동측 및 남동측으로 약 15미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로 약 9미터폭의 보도블록 포장도로와 접함.

공부와의 차이: 없음

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '진주역' 북동측 인근에 위치하는 '코아루웰가' 2층 201호입니다. 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 경OOOOOOOOO입니다. 현재 등기부상 토지에 대한 별도 등기가 존재하는 것이 특이사항으로 기재되어 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 권리관계 확인 및 정리가 필요할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본 건물은 일반상업지역, 지구단위계획구역(신진주역세권)으로 지정되어 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 입지입니다. 대규모 아파트단지와 다양한 근린생활시설, 업무시설이 인접해 있어 유동인구 확보에 잠재력이 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 다만, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역(역세권초등2학교(설립예정지))으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 대규모 주거 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 다양한 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 신진주역이 인근에 위치하여 대중교통 이용 및 광역 이동이 편리한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 감정평가 당시 기준으로 '공실' 상태이며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 낙찰 후 즉시 임대가 되지 않을 경우 공실 위험 및 이에 따른 공실 기간 동안의 관리비, 세금 부담 등이 발생할 수 있습니다. 또한, '토지 별도 등기 있음'은 토지와 건물의 소유 관계 또는 담보 설정 등에 대한 추가적인 조사가 필요하며, 이에 따른 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역, 보호구역 등)도 향후 건물 활용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신진주역세권의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설로서, 풍부한 배후 수요와 발달된 상권을 기반으로 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태 및 토지 별도 등기 등은 투자 전 면밀한 권리분석과 현장 조사를 통해 리스크 요인을 해소하는 것이 중요합니다. 경매 절차에 따른 권리변동 사항을 반드시 확인하고, 공실 리스크 관리 및 적정 임대 전략 수립이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신진주역세권 개발에 따른 지역 가치 상승 기대.

다수의 아파트 단지 및 상업 시설 인접으로 안정적인 수요 확보 가능성.

법규상 제약 사항(가축사육제한구역 등)을 제외한 상업지역으로서 다양한 업종의 입점 가능.

권리분석 및 임대차 현황 정확히 파악 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 및 임대 수익 기대.

법원 정보

진주지원 경매3계