나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [6] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층113호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [6] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층113호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경36496 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층113호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 262,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경36496 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36496 (6)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 375,000,000원

토지면적: 6.92㎡ (약 2.09평)

토지 지분: 6.917㎡ (약 2.09평)

건물면적: 28.98㎡ (약 8.77평)

건물 지분: 28.98㎡ (약 8.77평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 11층 건물 내 1층 113호. 외벽은 석재치장, 내벽은 석고보드, 바닥은 콘크리트 노출 마감이며, 창호는 새시 구조입니다.

이용 상태: 본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가 당시 기준으로 현재는 '공실' 상태입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 `진주역` 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

차량 접근이 가능하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

본건 북동측 및 남동측으로는 약 15미터폭의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 남서측으로는 약 9미터폭의 보도블록 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

주의사항으로 '토지 별도 등기 있음'이 명시되어 있어, 토지에 대한 권리 관계 확인이 필요합니다.

채권자는 경OOOOOOOOO이며, 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 `진주역` 역세권에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 다수의 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 형성된 복합 상권에 속해 있습니다.

이는 안정적인 배후 수요와 더불어 유동 인구 확보에 유리한 조건으로 평가됩니다.

주변에는 다양한 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

(검색 결과: 주변에 상업 시설, 관공서, 교육 시설 등이 혼재되어 있어 입지 조건이 양호하며, 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

1.6. 생활 정보

본 물건은 진주역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 수월하며, 향후 역세권 개발에 따른 지역 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 당시에는 근린생활시설로 이용 중이었으나, 현재는 '공실' 상태로 파악되었습니다. 이는 단기적인 수익 창출에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

'토지 별도 등기 있음' 표기는 토지 소유 관계에 대한 추가적인 확인 및 법률 검토가 필요함을 의미합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변으로 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 잠재적 가치가 높은 것으로 판단됩니다.

현재 공실 상태이며 토지 별도 등기 사항이 있으나, 이는 적극적인 권리 분석 및 명도 계획 수립을 통해 해결 가능한 부분입니다.

우수한 입지 조건과 향후 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있는 물건으로 사료됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 역세권 입지: 진주역 인근으로 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

안정적인 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지가 풍부한 배후 수요를 제공합니다.

향후 개발 가능성: 역세권 개발 등 지역 발전 시 수혜 기대.

저평가 가능성: 현재 공실 상태를 감안하여 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 기대.

면적은 제곱미터와 평수를 병기하였으며, 아파트와 달리 근린생활시설이므로 전용면적 및 분양면적 구분은 적용되지 않습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 상세 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매3계