나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [4] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층109호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [4] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층109호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경36496
• 주소: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층109호 (가좌동,코아루웰가)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매3계 2024타경36496 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층109호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 375,000,000원 | 최저가: 262,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경36496 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36496 (4)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층 109호

용도: 근린생활시설

감정가: 375,000,000원

토지 면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물 면적: 27.51㎡ (약 8.32평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 건은 경상남도 진주시 가좌동에 위치한 코아루웰가 건물 1층 109호로 근린생활시설로 이용 중입니다. 감정평가 당시 근린생활시설로 이용되었으나, 현재는 '공실' 상태입니다. 토지 별도등기가 존재하므로 권리분석 시 세심한 주의가 필요합니다.

2. 입지 조건

본 물건은 '신진주역' 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 형성되어 있습니다. 인접한 도로상황 또한 양호하여 차량 접근이 용이하며, 지역 내 전반적인 교통 환경은 무난한 편입니다. 신진주역세권 개발사업 지구에 속해 있어, 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

2.1. 교통 상황

차량 접근이 원활하며, 지역 내 교통 사정은 무난한 편입니다. 신진주역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 11층 규모이며, 본건은 1층 109호입니다. 외벽은 석재 치장 붙임 마감, 내벽은 석고보드 노출, 바닥은 콘크리트 노출 마감이며, 창호는 새시창 구조로 되어 있습니다. 내부 설비로는 공동 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 스프링클러 및 화재감지기 등 소방 설비 일체, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 상태

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주상복합 건물 부지로 이용 중입니다. 북동측 및 남동측으로 약 15미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남서측으로는 약 9미터 폭의 보도블록 포장도로와 접하고 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(신진주역세권), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역(역세권초등2학교 (설립예정지))에 포함되어 있습니다.

4. 상권 분석

본 물건은 신진주역세권 개발 사업지구 내에 위치하며, 대단위 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 복합적으로 형성되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 경상국립대학교 가좌캠퍼스도 인근에 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

5. 생활 정보

신진주역을 중심으로 다양한 편의시설이 조성되어 있습니다. 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의 시설이 위치하고 있어 입주민 및 이용객의 생활 편의성이 높습니다. 또한, '무듬산 희망공원'과 같은 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 낙찰 시 선순위 권리 외에는 소멸되는 경우가 많아 비교적 안전한 경매로 평가됩니다. 그러나 '토지 별도등기 있음'이라는 특이사항이 존재하므로, 등기부등본을 통해 토지 소유 관계 및 별도 등기의 구체적인 내용을 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 토지 사용 수익에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

7. 잠재적 리스크

현재 본 건은 '공실' 상태로 이용 중입니다 [주의사항]. 이는 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 공실 위험 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, '토지 별도등기 있음'은 권리 분석 시 명확히 확인해야 할 부분으로, 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 사용 제약의 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 신진주역세권이라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설로서, 미래 가치 상승을 기대할 수 있는 장점이 있습니다. 역세권 개발과 함께 다양한 인프라가 구축되고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 하지만 현재 공실 상태이며 토지 별도등기가 존재한다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

9. 투자 포인트

* 입지적 강점: 신진주역세권이라는 탁월한 입지 조건으로 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승이 기대됩니다.

* 상권 활성화 가능성: 주변의 아파트 단지, 오피스텔, 대학가 등 잠재적 고객층이 풍부하여 근린생활시설로서의 운영 및 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 교통 편의성: KTX 진주역이 인접하여 광역 접근성이 우수합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 더욱 면밀한 분석을 하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매3계