나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [2] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [2] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경36496
• 주소: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층104호 (가좌동,코아루웰가)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매3계 2024타경36496 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층104호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 639,000,000원 | 최저가: 447,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주 지원 2024타경36496 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경36496 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층 104호

용도: 근린생활시설

현황: 감정평가 당시 기준 '공실' (현황 조사 시점 및 상태는 별도 확인 필요)

1.1. 3.건물 및 토지 정보

건물구조: 철근콘크리트구조, 지하5층, 지상 11층 건물 내 1층 104호

토지 이용상태: 주상용건물부지

1.1. 4.감정가 및 면적 정보

감정가: 639,000,000원

토지면적: 11.43㎡ (약 3.46평)

토지지분: 11.4285㎡ (약 3.46평)

건물면적: 47.88㎡ (약 14.48평)

건물지분: 47.88㎡ (약 14.48평)

1.1. 5.매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 6.채권자 및 특이사항

채권자: 경OOOOOOOOO

특이사항:

- 토지 별도 등기 있음 (정확한 권리관계 확인 필요)

- 근린생활시설로 이용 중 (감정평가 당시 기준 현황 '공실')

2. 입지조건

본 건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '진주역' 북동측 인근에 위치한 '코아루웰가' 상가 건물 1층 104호입니다.

주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 지역 내 일반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

본 건 북동측 및 남동측으로는 약 15미터 폭 내외의 도로, 남서측으로는 약 9미터 폭의 보도블록 도로와 접해 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

신진주역세권 지구단위계획구역 내에 위치하며, 일반상업지역에 속합니다.

신진주역세권 개발 사업은 2019년 준공을 목표로 추진되었으며, 지역 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되어, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, '토지 별도 등기 있음'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 별도 등기의 정확한 내용과 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 상세히 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 신진주역세권은 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 상업 시설이 복합적으로 개발되는 지역입니다.

주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 주거 수요가 풍부하며, 오피스텔 및 상업 시설 밀집으로 유동인구 또한 상당할 것으로 예상됩니다.

인접한 근린생활시설 및 업무시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능합니다.

5. 생활정보

신진주역세권 개발 지역 내에 위치하여 신축 상가 및 주거 시설이 밀집해 있습니다.

주변에 대규모 아파트 단지가 있어 상권을 이용하는 주민들이 많을 것으로 보입니다.

지역 내 일반적인 교통 사정이 무난하며, 차량을 이용한 접근성이 좋습니다.

상대보호구역(역세권초등2학교 (설립예정지))으로 지정되어 있어, 향후 학교 설립 계획이 지역 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '토지 별도 등기 있음'이라는 점입니다. 이로 인해 예상치 못한 추가 부담이나 권리 관계의 복잡성이 발생할 수 있으므로, 철저한 확인이 필수적입니다.

감정평가 당시 기준으로 현황 '공실'이라는 점은 현재 임대 수익이 발생하고 있지 않음을 의미합니다. 낙찰 후 공실 장기화 가능성 또는 임대료 책정의 어려움이 있을 수 있습니다.

신진주역세권 개발 지역의 특성상, 향후 유사 상가 공급 증가 가능성도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신진주역세권이라는 성장 가능성이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

주변의 풍부한 배후 주거 수요와 유동인구, 그리고 지속적인 지역 개발의 이점을 누릴 수 있습니다.

다만, '토지 별도 등기'의 존재와 현재 '공실' 상태는 신중한 접근을 요구하는 부분입니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크를 정확히 파악하고, 임대 시장 상황을 면밀히 검토한다면 투자 가치를 발굴할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

신진주역세권 개발의 수혜 지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

대규모 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

1층 상가로서 가시성이 좋고 접근성이 우수합니다.

감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

'토지 별도 등기' 관련 리스크만 해소된다면, 향후 안정적인 임대 수익 창출 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 투자처입니다.

법원 정보

진주지원 경매3계