나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36823 [1] 경상남도 산청군 신안면 갈전리 246 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36823 [1] 경상남도 산청군 신안면 갈전리 246 임야 경매
- 사건번호: 2024타경36823
- 주소: 경상남도 산청군 신안면 갈전리 246
- 감정가: 39,026,000원
- 최저가: 19,982,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 임야
진주지원 경매3계 2024타경36823 | 소재지: 경상남도 산청군 신안면 갈전리 246 | 감정가: 39,026,000원 | 최저가: 19,982,000원 | 용도: 임야
1. 진주지원 2024타경36823 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 진주지원 2024타경36823 (1)
소재지: 경상남도 산청군 신안면 갈전리 246
용도: 임야
감정가: 39,026,000원
토지면적: 6,004.00㎡ (약 1,816.51평)
토지 지분율: 300200 (이 부분은 지분율 표기 오류로 추정됩니다. 제공된 정보대로 기재하였으며, 해석에 주의가 필요합니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 강OO
채무자: 강OO
채권자: 오OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상남도 산청군 신안면 갈전리 소재 "갈전마을회관" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량의 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
인접 도로 상태로는, 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있으며, 북서측 일부는 현황 도로로 이용되고 있습니다. 다른 부분은 맹지이거나, 현황 인접지를 통해서만 접근 가능한 상황입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자는 강OO이며 채무자 역시 강OO입니다. 채권자는 오OOOOOOOOO입니다.
매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이는 소유권 전부에 대한 매각이 아닌 특정 지분에 대한 매각임을 의미합니다.
소유자 강OO은 본건의 소유자이자 채무자이므로, 경매 진행 시 소유자의 권리가 소멸될 가능성이 높습니다.
다만, 제시된 정보 외 추가적인 권리 관계(예: 말소기준권리의 선순위 여부, 임차권, 유치권 등)는 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다.
주변에 갈전마을회관이 위치하고 있으며, 산청군 내 관광 자원(예: 지리산, 동의보감촌 등)이 있으나, 본건 자체의 직접적인 상권 영향력은 미미할 것으로 예상됩니다.
따라서 상업적 용도보다는 전원생활, 임야 활용 등의 관점에서 접근해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건 소재지는 경상남도 산청군 신안면 갈전리 지역으로, 산청군의 일반적인 생활 환경을 따릅니다.
주변에 갈전마을회관이 있어 기본적인 지역 정보 접근이 가능하며, 차량 이동 시 신안면 소재지나 인근 읍면의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다.
관광지 접근성은 상대적으로 용이할 수 있으나, 주거 및 생활 편의시설은 대도시나 중심지에 비해 제한적일 수 있습니다.
인근에 신안갈전체험마을, 모텔, 민박 등이 있는 것으로 파악됩니다. 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 지분 매각: 본건은 토지 지분 매각이므로, 공유물 분할 소송이나 다른 지분권자와의 협의 등 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.
* 분묘 소재: 토지 지상에 분묘가 소재하고 있으며, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 추가로 존재할 가능성도 있습니다. 이로 인해 분묘기지권 등 사용 및 개발에 제약이 발생할 수 있으며, 이장 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
* 지적 및 경계 불분명: 인접 토지와 지적, 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다. 이는 측량 비용 발생 및 소유권 분쟁의 소지가 있습니다.
* 토지 이용 규제: 계획관리지역, 가축사육제한구역(다양한 거리 제한), 준보전산지, 공장설립승인지역 등 여러 법규에 따른 토지 이용 제한이 존재합니다. 특히 가축사육제한 및 공장설립승인지역 등은 관련 법규 확인이 필수적입니다.
* 맹지 가능성: 일부 토지 기호가 맹지이거나 현황 도로를 통해서만 접근 가능하여, 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건 진주지원 2024타경36823 (1) 물건은 산청군 신안면 갈전리 소재 임야의 일부 지분 매각 건입니다.
가장 큰 특징은 지분 매각이라는 점과 토지 지상에 분묘가 소재하고 있으며, 지적 및 경계가 불분명하다는 점입니다. 이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 분묘의 수량 및 위치, 토지의 현황, 경계 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 측량을 통해 정확한 면적과 경계를 파악하고, 관련 법규(토지이용계획)를 상세히 검토하는 것이 필수적입니다.
농촌 지역 임야로, 상권이나 생활 편의시설은 제한적일 수 있으나, 전원생활이나 장기적인 토지 가치 상승을 염두에 둔다면 잠재력을 가질 수도 있습니다. 그러나 지분 매각으로 인한 소유권 문제와 분묘, 경계 불분명 등 해결해야 할 과제가 많으므로 신중한 접근이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
* 낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 지분 매각 및 여러 제약 조건으로 인해 현재 감정가 또는 유찰가에서 매력적인 가격에 취득할 가능성이 있습니다.
* 전원생활 또는 휴양 목적: 복잡한 개발보다는 개인적인 전원생활 공간이나 조용한 휴양지로 활용하고자 하는 수요층에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.
* 토지 이용 규제 완화 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 관련 법규 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있으나, 이는 장기적인 관점이며 예측이 어렵습니다.
* 정확한 현황 파악 시 투자 기회: 철저한 현장 조사, 측량, 분묘 관련 협의 등이 원만하게 진행된다면, 지분 권리를 확보하여 향후 이익을 창출할 가능성이 있습니다.
참고사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있습니다. 최종 입찰 결정 전에는 반드시 전문가와 상담하시고, 현장 조사를 통해 모든 사항을 직접 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
진주지원 경매3계