나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [3] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36496 [3] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경36496 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층106호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 315,000,000원 | 최저가: 220,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경36496 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층 106호에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 진주지원 2024타경36496 (3)이며, 감정가는 315,000,000원입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본 건물의 용도는 근린생활시설입니다.

토지 면적은 5.57㎡ (약 1.68평)이며, 토지 지분은 5.5715㎡ (약 1.68평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 23.34㎡ (약 7.06평)이며, 건물 지분은 23.342㎡ (약 7.06평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 '진주역' 북동측 인근에 위치한 '코아루웰가' 건물 1층에 속해 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔 등이 함께 형성되어 있는 신흥 상권 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 지역 내 전반적인 교통 사정은 무난한 편으로 평가됩니다.

토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(신진주역세권)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10-12m) 및 중로2류(폭 15-20m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(역세권초등학교 설립예정지)에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건의 채권자는 경OOOOOOOOO입니다.

매각 대상인 토지와 건물은 일괄하여 매각됩니다.

주의사항으로 토지에 대한 별도 등기가 존재합니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 코아루웰가는 신진주역세권 개발 사업 지구 내에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

주변에 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 업무시설이 밀집해 있어 상주 인구 및 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

근린생활시설로서 아파트 단지 내 입주민 및 역세권 이용객을 대상으로 하는 다양한 업종의 영업이 가능합니다.

신축 상가 건물로서 현대적인 시설을 갖추고 있어 입점 시 유리할 수 있습니다.

필요한 경우, 주변 시설 조사를 통해 혐오시설이나 경쟁 업종의 분포를 파악하는 것이 좋습니다. (필자 주: 현재 지도 검색 결과, 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않으나, 지역 개발 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

1.5. 건물 및 설비 내역

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 5층, 지상 11층 건물 중 1층에 위치합니다.

외벽은 석재치장붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 석고보드 노출, 바닥은 콘크리트 노출 마감입니다. 창호는 새시창 구조입니다.

공동 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 스프링클러, 화재감지기 등의 소방 설비 일체, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 이용 상태 및 특이사항

본 물건은 근린생활시설로 이용 중이나, 감정평가 시점 기준으로는 '공실' 상태입니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 경매 낙찰 후에도 임차인 확보에 시간이 소요될 수 있습니다.

토지에 별도 등기가 있어 이에 대한 추가 확인 및 검토가 필요합니다.

신축 역세권 상권의 특성상, 향후 공급 증가에 따른 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신진주역세권이라는 개발 잠재력이 높은 지역에 위치한 소형 근린생활시설입니다.

진주역을 이용하는 유동인구와 주변 아파트 단지 및 오피스텔의 고정 수요를 기반으로 잠재적인 수익 창출이 가능합니다.

하지만 현재 공실 상태이며 토지 별도 등기라는 변수도 존재하므로, 철저한 권리 분석과 함께 향후 상권 활성화 추이를 면밀히 살펴보아야 합니다.

1.9. 투자 포인트

신진주역세권 개발 사업의 수혜를 직접적으로 받을 수 있는 위치입니다.

작은 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적으며, 다양한 소규모 업종(카페, 소매점, 사무실 등)으로 임대할 수 있는 유연성이 있습니다.

감정가 대비 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

향후 신축 상가의 신규 입점 및 기존 상권의 활성화 추이를 주시하며 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

진주지원 경매3계