나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37277 [1] 경상남도 산청군 단성면 청계리 산72-32 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37277 [1] 경상남도 산청군 단성면 청계리 산72-32 임야 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경37277 | 소재지: 경상남도 산청군 단성면 청계리 산72-32 | 감정가: 106,720,000원 | 최저가: 54,641,000원 | 용도: 임야

1. 진주지원 2024타경37277 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37277 (1)

소재지: 경상남도 산청군 단성면 청계리 산72-32

용도: 임야

감정가: 106,720,000원

토지면적: 920.00㎡ (약 278.31평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 산청군 단성면 청계리에 위치하며, "청계저수지" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 기존 마을과 조성 중인 전원주택 단지, 그리고 임야 지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 정OO씨의 채무로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리 제한 사항이나 인수되는 권리는 없어 보이며, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 등기부상의 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연 친화적인 전원 환경에 속해 있으며, 인근에 조성 중인 전원주택 단지가 있어 향후 주거 환경의 변화 가능성이 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인접해 있지 않으며, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 또는 산청읍 등지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 주변 지역을 검색한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

청계저수지 인근의 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 위치입니다. 차량을 이용하면 접근이 가능하며, 산청군 내 또는 인근 지역으로 이동하여 필요한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다. 전원생활을 선호하는 분들에게는 매력적인 환경일 수 있으나, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 동측으로는 약 4미터의 포장도로에 접하는 것으로 지적도상 표기되어 있으나, 실제로는 진출입이 불가능한 상태입니다. 현재 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하는 상태로 판단되나, 정확한 도로 상황은 측량이 필요합니다. 또한, 현황 자연석 석축 시공이 되어 있어 추후 현황과 공부상 차이에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, (낙동강)수변구역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 산청군의 자연환경 속에 위치한 임야로, 감정가는 1억 672만원입니다. 토지 자체의 면적은 920㎡(약 278평)입니다. 주위 환경은 전원주택 단지가 조성되는 등 일부 개발이 이루어지고 있으나, 교통은 다소 불편한 편입니다. 가장 큰 우려는 맹지라는 점과 도로 접면의 불확실성입니다. 이러한 문제점들이 해결된다면, 자연 친화적인 입지를 활용한 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

향후 도로 문제 해결 시, 자연 친화적인 입지를 활용한 전원주택 부지 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 청계저수지와 인접한 쾌적한 자연환경은 잠재적인 가치를 지닙니다. 현재 감정가 및 권리 분석상 특이사항이 없는 점을 감안할 때, 도로 인접성 문제를 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면 시세차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 개발 행위 제한 구역에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매3계