나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37826 [1] 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37826 [1] 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매3계 2024타경37826 | 소재지: 경상남도 진주시 범골로 54번길5, 1층103호 (충무공동,베스트타워) | 감정가: 2,149,000,000원 | 최저가: 1,100,288,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 진주지원 2024타경37826 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37826 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 82-3 베스트타워 1층 103호 외 3개호 (총 4개호 일괄매각)

용도: 근린생활시설 (현재 일단의 음식점으로 이용 중)

감정가: 2,149,000,000원

토지면적: 72.18㎡ (약 21.83평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 840.56㎡ (약 254.27평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOOO

사용승인일: 2016년 6월 29일

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 내 1층

특이사항: 목록 1~4호 구분 없이 벽체가 없는 전체를 1개의 점포로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 베스트타워 1층 내 4개 호실로서, 인근에 "한일병원"이 소재합니다. 주변 지역은 진주혁신도시 내에 포함되어 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로, 노변 상가지대를 형성하고 있습니다. 중소형 차량의 출입은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나 운행 노선 및 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지는 남서측으로 폭 약 20m, 북동측으로 폭 약 12m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 진주혁신도시는 공공기관 및 기업 유치를 통해 조성된 계획 신도시로, 관련 종사자와 거주 인구를 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 "주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO"이며, 채권자는 "진OOOOOOOO"입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 경매 절차상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 경우, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 현황조사서상 '임대관계는 미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다. 현재 4개 호실이 하나의 점포로 이용되고 있다는 점은 입찰 시 참고 사항으로, 이는 향후 활용 방안이나 명도 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

진주혁신도시는 계획적으로 조성된 신도시로, 공공기관 및 관련 업무 시설이 밀집해 있어 안정적인 유동인구 및 직장인 수요가 뒷받침됩니다. 또한, 주변의 대규모 아파트 단지는 배후 주거 수요를 제공합니다. 본 물건이 위치한 베스트타워는 노변 상가지대에 속해 있어 가시성과 접근성이 좋습니다. 검색 결과에 따르면, 진주혁신도시 내 상업 시설의 과잉 공급에 대한 우려가 제기되기도 했으나, 혁신도시 자체의 집합 상가 공실률은 약 4.8%로 다른 구도심 상권의 높은 공실률(18.6% 이상)에 비하면 상대적으로 양호한 편입니다. 현재 물건지가 음식점으로 이용 중이라는 점은 해당 업종에 대한 꾸준한 수요가 있음을 시사하며, 이는 상권 활성화를 긍정적으로 볼 수 있는 요소입니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 중소형 차량의 출입이 자유로우며, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있습니다. 인근 버스 정류장에서 시내버스 이용이 가능하여 기본적인 대중교통 접근성은 확보되어 있습니다. 편의시설로는 진주혁신도시 내에 위치하여 병원(한일병원 인근), 은행, 관공서, 다양한 상업시설 및 업무시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 교육 시설로는 혁신도시 내에 초등학교와 중학교, 고등학교가 설립되어 있어, 자녀 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 '임대관계 미상'이라는 점을 들 수 있습니다. 낙찰 후 현 점유자와의 명도 협상이 원만하지 않을 경우, 시간적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 현재 4개 호실을 하나의 점포로 이용 중인 점은 향후 내부 구조 변경이나 임대 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 진주혁신도시 내 상업 시설의 전반적인 공급 과잉 우려는 장기적인 상권 침체나 경쟁 심화로 이어질 가능성이 있습니다. 다만, 현재까지의 검색 결과로 인근 지역에서 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주혁신도시라는 계획된 도시의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로서, 비교적 신축(2016년 준공) 건물이라는 장점이 있습니다. 주변의 주거 및 업무 시설로부터 꾸준한 수요를 기대할 수 있으며, 현재 음식점으로 운영 중이라는 점은 바로 활용이 가능하다는 긍정적인 신호입니다. 그러나 미확인 임대차 관계와 상가 공급 과잉 우려 등의 리스크는 신중한 접근을 요구합니다. 현장 조사 및 권리관계 확인을 통해 이러한 리스크를 최소화하고, 지역 특성을 고려한 투자 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

진주혁신도시 내 핵심 상업 지구에 위치하여 향후 발전 가능성이 높습니다.

대규모 아파트 단지와 업무시설의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2016년 준공된 비교적 신축 건물로, 건물 관리 및 유지보수 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

현재 운영 중인 업종(음식점)을 활용하여 즉시 영업을 개시하거나, 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 투자처입니다.

개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있는 신도시 내 입지입니다.

법원 정보

진주지원 경매3계