나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3092 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산102-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3092 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산102-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3092
• 주소: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산102-1
• 감정가: 654,940,000원
• 최저가: 157,250,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

포항지원 경매3계 2024타경3092 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산102-1 | 감정가: 654,940,000원 | 최저가: 157,250,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3092 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산102-1

용도: 임야

감정가: 65,494,000원

토지면적: 25,206.00㎡ (약 7,625평)

토지 지분율: (제시된 정보에 따름. 면적 기준 100% 매각으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 포OOOOOO

특이사항: 임목 포함. 일부 선하지 감안 평가.

1.2. 물건 개요

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "초곡저수지" 동측 인근에 위치한 임야입니다. 주위는 농경지, 임야, 주택 등으로 형성되어 있으며, 본건은 북하향 경사지에 위치한 부정형의 임야입니다. 차량 접근은 가능하나, 임야도상 맹지이며 북측 및 동측으로 폭 약 2미터의 콘크리트 포장도로와 인접해 있습니다. 다만, 북측은 단차로 인해 직접적인 통행은 어려운 상황입니다. 토지 이용계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 제한이 적용됩니다. 감정가는 65,494,000원이며, 토지 면적은 25,206.00㎡ (약 7,625평)입니다.

1.3. 입지조건

본건은 포항시 북구 흥해읍 초곡리 "초곡저수지" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 현황 도로와의 연계성이 다소 부족한 편입니다. 본 물건이 위치한 흥해읍 지역은 최근 초곡지구, 초곡2지구 개발이 본격화되면서 신도시로 급부상하고 있는 지역입니다. KTX 포항역 역세권 개발과 7번 국도, 28번 국도 등 교통망 접근성이 우수하여 지역 내 교통 요충지로 각광받고 있으며, 인구 유입이 꾸준히 증가하는 추세입니다. 또한, 포항융합기술산업지구가 조성되는 등 다양한 산업 및 개발 계획이 추진 중에 있어 향후 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 박OO입니다. 채권자는 포OOOOOO입니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 특이사항으로 "임대관계 미상"이며, "본건 기호 (1)은 일부 ‘선하지’로서 등기사항전부증명서상 임차권설정이 되어 있어 이를 감안하여 평가하였는 바 경매 진행 시 유의 및 재확인하시기 바랍니다"라는 내용이 있습니다. 선하지 임차권 설정 부분은 낙찰 후 인수 또는 말소 여부를 면밀히 재확인해야 할 사항입니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로서 직접적인 상권 분석 대상이 되기는 어렵습니다. 그러나 본건이 위치한 포항시 북구 흥해읍 초곡리 일대는 초곡지구, 초곡2지구 등 신도시 개발로 인해 주거 단지가 대규모로 조성되고 있으며, 인구가 지속적으로 증가하고 있습니다. 이러한 주거 인구 증가는 배후 수요 증가로 이어져, 향후 인근 상업 시설의 활성화 가능성을 높일 것으로 예상됩니다. 또한, 포항융합기술산업지구와 같은 산업 개발도 추진되고 있어, 직주근접 수요를 통한 상권 발달 가능성도 존재합니다.

1.6. 생활정보

본건 자체는 임야로 주거 또는 상업 시설과는 거리가 있습니다. 하지만 인접한 초곡지구 일대는 이미 다수의 아파트 단지가 입주하여 약 1만 3천명 이상의 주민이 거주하고 있으며, 초곡2지구 개발이 완료되면 약 2만 2천명 이상의 인구가 예상되어 주거 인프라가 확충되고 있습니다. KTX 포항역이 인근에 위치하고 있어 교통이 편리하며, 7번 국도, 28번 국도 등 주요 도로망 접근이 용이합니다. 포항시의 주요 개발 계획 및 신도시 조성으로 인해 점진적인 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 도로 접근성: 임야도상 맹지이며, 인접 도로의 폭이 좁고 북측으로 단차가 있어 직접적인 차량 통행에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 다양한 법적 제한이 존재하여 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 선하지 임차권 설정: 등기사항전부증명서상 선하지 임차권 설정이 확인되어, 인수 여부 및 관련 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

4. 경사지 및 산지: 북하향 경사지에 위치한 임야로, 토목 공사 등 개발 시 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

5. 혐오 시설: 현재까지 검색된 정보에서는 본건 주변에 유해하거나 혐오 시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 포항시 북구 흥해읍 인근 지역에서는 음식물쓰레기 처리시설 등 환경 기초 시설 유치를 위한 지역 간 경쟁이 있는 것으로 보아, 향후 주변 개발 과정에서 발생할 수 있는 시설에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 흥해읍의 신흥 개발 지역 인근에 위치한 임야입니다. 초곡지구와 초곡2지구 개발에 따른 배후 수요 증가 및 도시 지역, 자연녹지 지역 지정으로 인해 향후 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 맹지라는 점, 다양한 법적 제한, 그리고 선하지 임차권 설정이라는 권리 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 주변의 신도시 개발 흐름을 고려할 때, 장기적인 관점에서 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 염두에 둔다면 투자 가치가 있을 수 있으나, 단기적인 시세차익이나 실익을 기대하기에는 다소 제약이 따를 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신도시 개발 지역 인접: 포항시 북구 흥해읍은 초곡지구, 초곡2지구 등 신도시 개발로 급성장하고 있는 지역으로, 인근 토지의 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 도시지역, 자연녹지지역 지정: 향후 개발 행위 허가 기준 완화 또는 용도 지역 변경 시 개발 가능성이 열릴 수 있습니다.

3. 교통 요충지: KTX 포항역, 7번 국도, 28번 국도 등 주요 교통망 접근이 용이하여 물류 및 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4. 산업 발전 가능성: 포항융합기술산업지구 조성 등 지역 내 산업 발전 계획이 추진되고 있어, 관련 산업의 성장에 따른 토지 수요 증가 가능성이 있습니다.

5. 저평가 가능성: 맹지라는 점과 법적 제한으로 인해 현재 감정가가 낮게 책정되었을 수 있으며, 향후 개발 계획 변화에 따라 재평가될 여지가 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본건은 신흥 개발 지역에 위치한 임야로서 장기적인 투자 관점에서 접근할 만한 가치가 있습니다. 다만, 맹지, 법적 제한, 권리 관계 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

포항지원 경매3계