나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3245 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산69-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경3245 [1] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산69-1 임야 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매3계 2024타경3245 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산69-1 | 감정가: 776,910,000원 | 최저가: 186,535,000원 | 용도: 임야

1. 포항지원 2024타경3245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경3245 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산69-1

용도: 임야

감정가: 776,910,000원

토지면적: 3306.00㎡ (약 1000.06평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 이OOOOOOO

특이사항: 임목 포함. 일부 현황 '도로' 감안 평가.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리에 소재하고 있으며, "선린대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통 상황으로는 소형 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태는 임야도상 맹지이나, 남서측으로 본건 토지 일부를 포함하여 폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근에 일부 편의가 있습니다.

토지의 형태는 남동향의 완만한 경사지로, 자연림 상태이며, 토지 남측 일부는 현황상 도로로 이용되고 있습니다. 또한, 남측 하단부로는 폭 약 1미터의 수로가 통과하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 이OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다.

소유자 겸 채무자가 주OOOOOOOOO인 점으로 미루어 보아, 해당 채무 불이행으로 인한 임의경매 절차로 보입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없고 임야 상태입니다.

'임목 포함'이라는 특이사항은 토지 상의 입목(나무)도 매각 대상에 포함된다는 의미로, 벌채나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

'일부 현황 도로 감안 평가'는 토지의 일부가 실제 도로로 이용되고 있음을 감안하여 감정가가 산정되었음을 나타냅니다.

부동산 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 등기된 권리(저당권, 근저당권 등)는 대부분 소멸하고, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 본 건은 일반적인 임의경매 절차로 진행되므로, 명확한 권리 분석을 위해서는 전문가의 상세 검토를 권고합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

주변은 농경지 및 주거지가 산재해 있어, 전통적인 상권 형성보다는 전원생활 및 농업 관련 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

인근에 "선린대학교"가 위치하고 있다는 점은, 대학생 또는 교직원 관련 편의 시설이나 주거 시설에 대한 잠재적 수요를 기대해 볼 수는 있으나, 직접적인 상권으로 발달하기에는 입지적 제약이 있습니다.

개발 가능성이 열린다면, 해당 지역의 특성을 살린 시설이나 주거 시설 공급이 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 직접적인 주거 생활이나 편의 시설 접근성은 낮습니다.

가장 가까운 주요 시설로는 "선린대학교"가 있으며, 이를 중심으로 생활 편의 시설 접근성을 가늠해 볼 수 있습니다.

포항시 북구 흥해읍 초곡리 지역은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

대중교통 이용이나 주요 편의시설(마트, 병원 등) 접근은 차량을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 적용됩니다.

지역 지구: 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역.

규제 사항: 개발행위허가제한지역(2018-06-18), 지구단위계획구역(2018-06-18).

가축사육제한구역: 모든 축종 제한구역이며, 특히 소, 젖소, 돼지, 닭, 오리, 개 등 특정 축종에 대한 제한이 명시되어 있습니다.

산지 구분: 준보전산지.

이러한 복합적인 용도지역 지정 및 각종 제한 사항은 토지의 활용 및 개발에 있어 중요한 검토 사항이 됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임야도상 맹지이나 일부 포장도로 접함: 현황상 도로로 이용되는 부분이 있어 접근이 가능하나, 임야도상의 맹지 표시는 법적 도로 지정 여부 및 향후 도로 사용권 확보에 대한 불확실성을 내포합니다.

개발 행위 제한: 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 자연녹지지역, 준보전산지 등의 복합적인 규제는 개발을 제한하거나 복잡한 인허가 절차를 요구할 수 있습니다.

수로 통과: 남측 하단부를 통과하는 1미터 폭의 수로는 토지의 이용 및 개발 시 경계, 배수, 혹은 구조물 설치 등에 영향을 줄 수 있습니다.

임목의 존재: 임목이 포함된 상태로 평가되었으므로, 개발을 위해서는 임목 벌채에 따른 비용 및 절차가 발생합니다.

임대 관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재의 임야로, "선린대학교" 남서측 인근에 위치하며, 도시지역 내 제3종일반주거지역에 속해 있어 잠재적 개발 가치를 지니고 있습니다.

그러나 임야도상 맹지, 각종 개발 제한 사항(개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 자연녹지지역, 준보전산지), 수로 통과, 임목 포함 등 고려해야 할 여러 제약 사항과 리스크가 존재합니다.

현재로서는 자연림 상태로, 토지의 활용도를 높이기 위해서는 해당 지역의 개발 계획, 인허가 가능성, 법적 도로 확보 문제 등을 면밀히 조사하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

투자 관점에서 접근 시, 장기적인 안목으로 지역 개발 흐름을 파악하고, 규제 완화 또는 개발 사업 추진 가능성을 염두에 두어야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

개발 잠재력: 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 규제가 완화되거나 주변 개발 계획과 연계될 경우, 주거지 또는 기타 시설 용도로의 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

전략적 위치: "선린대학교"와의 인접성은 대학 관련 시설(기숙사, 상업 시설 등)의 필요성이 대두될 경우, 장기적으로 이점으로 작용할 수 있습니다.

자연 녹지 지역 특성 활용: 자연 녹지 지역이라는 점을 활용하여, 환경 친화적인 개발이나 경관을 살린 시설(예: 펜션, 전원주택 단지 등)로의 전환 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

단, 투자 시에는 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사를 통해 개발 가능성과 수익성을 신중하게 검토해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지, 산림, 소규모 주거지로 이루어져 있으며, 검색 결과에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

포항지원 경매3계